フリーディオ上荻
東京都杉並区上荻2丁目2-9 | 築27年 | 29戸
最新データ
2025年7月
売買34件 / 賃貸17件
本マンションの㎡単価は139.8万円。周辺エリア平均（88.8万円）を57.4%上回って、杉並区全体の平均（90.3万円）を54.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
160万120万80万40万
20102012202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の65.7万/㎡から2025年は139.8万/㎡へ、15年間で112.6%上昇しました（年平均+7.5%）。直近3年では42.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万11万9万7万
20132017201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は92,000〜93,750円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の33%・11件）で、平均4,083万円です。2LDKが最も高く平均5,804万円、1Kは平均2,736万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1R |
6件 |
3,131万 |
2,235万 |
3,995万 |
| 1 R |
3件 |
4,107万 |
3,897万 |
4,369万 |
| 1K |
5件 |
2,736万 |
2,372万 |
2,979万 |
| 1LDK |
11件 |
4,083万 |
3,485万 |
5,499万 |
| 2LDK |
8件 |
5,804万 |
5,484万 |
6,254万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区上荻2丁目2-9 |
|---|
| 築年月 | 1999年2月（築27年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付5階建 |
|---|
| 総戸数 | 29戸 |
|---|
| 専有面積 | 27.67m² ～ 57.22m² |
|---|
| 分譲会社 | 朝日建物 |
|---|
| 施工会社 | 森本組 |
|---|
| 管理会社 | 朝日管理 |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
|---|
アクセス
🚉
荻窪駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ丸ノ内線
徒歩7分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（34件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで2,000〜3,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2012 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 1LDK |
72.2万 |
58.5万 |
- |
77.5万 |
- |
92.5万 |
114.0万 |
139.8万 |
| 1R |
- |
- |
69.6万 |
- |
- |
100.7万 |
93.7万 |
- |
| 1K |
- |
- |
84.8万 |
90.5万 |
78.8万 |
- |
- |
- |
| 2LDK |
68.3万 |
64.4万 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
全 34 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年7月 |
高層 |
1LDK |
35㎡〜 |
5,499万 |
139.75万/㎡ |
| 2024年3月 |
低層 |
1R |
35㎡〜 |
3,280万 |
92.53万/㎡ |
| 2024年3月 |
中層 |
1LDK |
35㎡〜 |
3,998万 |
113.13万/㎡ |
| 2024年3月 |
中層 |
1LDK |
30㎡〜 |
3,998万 |
116.06万/㎡ |
| 2024年3月 |
中層 |
1LDK |
35㎡〜 |
3,998万 |
112.78万/㎡ |
| 2024年1月 |
低層 |
1R |
35㎡〜 |
3,360万 |
94.79万/㎡ |
| 2023年12月 |
中層 |
1LDK |
35㎡〜 |
3,280万 |
92.53万/㎡ |
| 2023年11月 |
中層 |
1R |
35㎡〜 |
3,380万 |
95.35万/㎡ |
| 2023年10月 |
低層 |
1R |
35㎡〜 |
3,760万 |
106.07万/㎡ |
| 2022年1月 |
低層 |
1K |
25㎡〜 |
2,180万 |
78.79万/㎡ |
| 2020年3月 |
中層 |
1K |
25㎡〜 |
2,480万 |
84.79万/㎡ |
| 2020年3月 |
中層 |
1K |
25㎡〜 |
2,680万 |
91.63万/㎡ |
| 2020年2月 |
中層 |
1K |
25㎡〜 |
2,780万 |
95.05万/㎡ |
| 2020年12月 |
低層 |
1LDK |
40㎡〜 |
3,330万 |
77.52万/㎡ |
| 2019年12月 |
低層 |
1R |
25㎡〜 |
1,980万 |
67.7万/㎡ |
| 2019年11月 |
中層 |
1K |
25㎡〜 |
2,480万 |
84.79万/㎡ |
| 2019年10月 |
低層 |
1R |
25㎡〜 |
2,090万 |
71.46万/㎡ |
| 2012年8月 |
中層 |
1 K |
25㎡〜 |
1,680万 |
60.72万/㎡ |
| 2012年5月 |
低層 |
1LDK |
40㎡〜 |
2,650万 |
61.69万/㎡ |
| 2012年4月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
3,980万 |
69.56万/㎡ |
| 2012年4月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
3,490万 |
61万/㎡ |
| 2012年2月 |
低層 |
1LDK |
40㎡〜 |
2,480万 |
57.73万/㎡ |
| 2012年2月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
3,590万 |
62.75万/㎡ |
| 2012年1月 |
低層 |
1LDK |
40㎡〜 |
2,680万 |
62.39万/㎡ |
| 2012年1月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
3,680万 |
64.32万/㎡ |
| 2012年12月 |
低層 |
1LDK |
40㎡〜 |
2,250万 |
52.38万/㎡ |
| 2011年9月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
3,880万 |
67.81万/㎡ |
| 2011年3月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
3,980万 |
69.56万/㎡ |
| 2011年12月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
3,980万 |
69.56万/㎡ |
| 2011年11月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
3,790万 |
66.24万/㎡ |
| 2011年10月 |
低層 |
1LDK |
40㎡〜 |
3,100万 |
72.17万/㎡ |
| 2010年5月 |
低層 |
1 R |
35㎡〜 |
2,780万 |
69.92万/㎡ |
| 2010年5月 |
低層 |
1 R |
35㎡〜 |
2,480万 |
62.38万/㎡ |
| 2010年3月 |
低層 |
1 R |
35㎡〜 |
2,580万 |
64.89万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（17件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の88%）で、平均月額95,533円。1Rなら月額93,500円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の76%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 17 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2022年9月 |
中層 |
ワンルーム |
25㎡〜 |
90,000円 |
3,252円/㎡ |
| 2022年9月 |
低層 |
ワンルーム |
25㎡〜 |
90,000円 |
3,252円/㎡ |
| 2022年9月 |
中層 |
ワンルーム |
25㎡〜 |
95,000円 |
3,433円/㎡ |
| 2022年8月 |
低層 |
ワンルーム |
25㎡〜 |
92,000円 |
3,325円/㎡ |
| 2022年8月 |
中層 |
ワンルーム |
25㎡〜 |
106,000円 |
3,831円/㎡ |
| 2022年7月 |
低層 |
ワンルーム |
25㎡〜 |
94,000円 |
3,397円/㎡ |
| 2022年6月 |
低層 |
ワンルーム |
25㎡〜 |
102,000円 |
3,686円/㎡ |
| 2022年10月 |
低層 |
ワンルーム |
25㎡〜 |
81,000円 |
2,927円/㎡ |
| 2021年6月 |
低層 |
ワンルーム |
35㎡〜 |
110,000円 |
3,103円/㎡ |
| 2021年2月 |
中層 |
ワンルーム |
25㎡〜 |
95,000円 |
3,433円/㎡ |
| 2020年3月 |
低層 |
ワンルーム |
25㎡〜 |
85,000円 |
2,906円/㎡ |
| 2019年10月 |
低層 |
ワンルーム |
25㎡〜 |
98,000円 |
3,350円/㎡ |
| 2018年9月 |
低層 |
ワンルーム |
25㎡〜 |
90,000円 |
3,252円/㎡ |
| 2018年10月 |
低層 |
ワンルーム |
25㎡〜 |
85,000円 |
3,072円/㎡ |
| 2017年8月 |
高層 |
ワンルーム |
35㎡〜 |
120,000円 |
3,050円/㎡ |
| 2015年10月 |
低層 |
1R |
25㎡〜 |
95,000円 |
3,248円/㎡ |
| 2013年9月 |
中層 |
1R |
25㎡〜 |
92,000円 |
3,325円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。