メゾン・ド・セレナード
東京都杉並区上荻2丁目17-3 | 築41年 | 29戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万40万
201520162019202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の55.6万/㎡から2022年は61万/㎡へ、7年間で9.7%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年では9.4%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
8万6万4万2万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の45,500円から2025年には52,400円へ、15.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 53件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
77.4万円/㎡
レンジ
69.6〜85.1万円/㎡
市区町村ベースライン 104.0万円/㎡
補正係数 ×0.744
補正係数 ×0.744
代表面積 13.5㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 806件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1R
960万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 13件 | 960万 | 785万 | 1,074万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は65.6万円で、1-2階（57.7万円）と比べて7.9万円（+13.7%）高くなっています。
1-2階
10件
57.7万/㎡
3階以上
3件
65.6万/㎡
最上層と最下層の差: +7.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区上荻2丁目17-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1985-12（築41年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 13.00m² ～ 15.80m² |
| 施工会社 | 島藤建設工業 |
| 管理会社 | インボイス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
荻窪駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ丸ノ内線
学区情報
小学校
桃井第二小学校
中学校
天沼中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メゾン・ド・セレナード | 1985 | 29戸 | 54.5万 | 850万 |
| フリーディオ上荻 | 1999 | 29戸 | 139.8万 | 5,499万 |
| グレイス荻窪 | 1984 | 17戸 | 49.3万 | 800万 |
| OGGI | 2012 | 19戸 | 88.7万 | 6,980万 |
| シャトーサンライズ | 1974 | 13戸 | - | - |
| メゾン・ド・ヴェスタル | 1982 | 40戸 | 88.5万 | 1,280万 |
| メゾン・ド・上荻 | 1980 | 27戸 | 45.1万 | 620万 |
| ディーセット荻窪 | 2011 | - | - | - |
| デュフレ荻窪 | 2015 | 16戸 | 128.4万 | 7,980万 |
| ＤＳＥＴ荻窪 | 2011 | 17戸 | 93.3万 | 7,150万 |
| グランドステージ荻窪 | 1997 | 33戸 | 95.9万 | 8,480万 |
杉並区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.9万円 | 3,851円 | 9,786 |
| 1DK/1LDK | 14.0万円 | 3,787円 | 3,591 |
| 2K/2DK | 11.5万円 | 3,003円 | 1,019 |
| 2LDK | 21.1万円 | 3,663円 | 1,481 |
| 3LDK+ | 24.0万円 | 3,053円 | 622 |
売買データ分析（13件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 55.6万 | 50.6万 | 51.1万 | 67.3万 | 54.8万 | 61.0万 |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年6月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 840万 | 62.23万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 840万 | 62.23万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 980万 | 72.6万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 925万 | 68.52万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 825万 | 52.22万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 860万 | 54.44万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 850万 | 54.49万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 760万 | 54.8万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 980万 | 72.6万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 980万 | 62.03万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 690万 | 51.12万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 800万 | 50.64万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 750万 | 55.56万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（80件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の65%）で、平均月額49,342円。1Rなら月額51,285円が相場です。
ワンルーム
33,000〜68,000円
49,342円
1R
42,000〜68,600円
51,285円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
50件
5〜8万
30件
全 80 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,798円/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,555円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 50,000円 | 3,569円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 48,000円 | 3,556円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 49,000円 | 3,196円/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 50,000円 | 3,984円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 33,000円 | 2,445円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 50,000円 | 3,704円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 50,000円 | 3,561円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 47,000円 | 3,481円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 48,000円 | 3,556円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 49,000円 | 3,196円/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 33,000円 | 2,445円/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 48,000円 | 3,556円/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 50,000円 | 3,164円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 49,000円 | 3,904円/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 50,000円 | 3,262円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 47,000円 | 3,481円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 48,000円 | 3,556円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 52,000円 | 3,852円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 68,000円 | 5,037円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 66,000円 | 5,259円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 46,000円 | 3,665円/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 37,000円 | 2,741円/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 46,000円 | 3,665円/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 43,000円 | 3,185円/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 41,000円 | 3,037円/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 48,000円 | 3,556円/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 48,000円 | 3,556円/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 48,000円 | 3,556円/㎡ |
他 50 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。