グランドステージ荻窪
東京都杉並区上荻1丁目22-8 | 築29年 | 33戸
最新データ
2026年3月
売買9件 / 賃貸10件
本マンションの㎡単価は95.9万円。周辺エリア平均（86.9万円）を10.5%上回って、杉並区全体の平均（90.3万円）を6.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
2014202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の51.5万/㎡から2026年は95.9万/㎡へ、12年間で86.3%上昇しました（年平均+7.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万10万9万8万
201320142016201720202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は99,500〜98,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の37%・33件）で、平均2,064万円です。３ＬＤＫが最も高く平均6,614万円、１Ｒは平均2,017万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| ２ＬＤＫ |
11件 |
5,440万 |
3,336万 |
7,225万 |
| １Ｒ |
2件 |
2,017万 |
1,800万 |
2,233万 |
| １ＬＤＫ |
9件 |
4,784万 |
3,187万 |
7,146万 |
| ３ＬＤＫ |
20件 |
6,614万 |
4,741万 |
8,957万 |
| ２Ｋ |
2件 |
2,286万 |
2,190万 |
2,382万 |
| １Ｋ |
33件 |
2,064万 |
1,460万 |
3,481万 |
| ２ＤＫ |
7件 |
3,614万 |
2,619万 |
4,877万 |
| １ＤＫ |
6件 |
2,296万 |
292万 |
3,182万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区上荻1丁目22-8 |
|---|
| 築年月 | 1997年12月（築29年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下2階付7階建 |
|---|
| 総戸数 | 33戸 |
|---|
| 専有面積 | 79.54m² ～ 121.95m² |
|---|
| 分譲会社 | ヒューザー |
|---|
| 施工会社 | ナカノフドー建設 |
|---|
| 管理会社 | ハウジングサービス |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
|---|
アクセス
🚉
荻窪駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ丸ノ内線
徒歩5分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで7,000万〜1億が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|
| 2LDK |
- |
68.0万 |
- |
84.9万 |
- |
95.9万 |
95.9万 |
| 3LDK |
- |
- |
68.2万 |
- |
98.0万 |
- |
- |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年3月 |
低層 |
2LDK |
85㎡〜 |
8,480万 |
95.94万/㎡ |
| 2024年5月 |
中層 |
2LDK |
85㎡〜 |
8,480万 |
95.94万/㎡ |
| 2023年4月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
7,880万 |
97.99万/㎡ |
| 2021年4月 |
中層 |
2LDK |
85㎡〜 |
7,580万 |
84.94万/㎡ |
| 2020年3月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
5,480万 |
68.15万/㎡ |
| 2019年9月 |
中層 |
2LDK |
90㎡〜 |
6,980万 |
74.33万/㎡ |
| 2019年6月 |
中層 |
2LDK |
90㎡〜 |
5,800万 |
61.77万/㎡ |
| 2014年12月 |
低層 |
4LDK |
120㎡〜 |
6,280万 |
51.5万/㎡ |
| 2014年11月 |
低層 |
4LDK |
120㎡〜 |
6,280万 |
51.5万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1R（全体の60%）で、平均月額96,667円。1Rなら月額96,667円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2022年5月 |
低層 |
ワンルーム |
35㎡〜 |
98,000円 |
2,517円/㎡ |
| 2020年12月 |
低層 |
1LDK |
35㎡〜 |
97,000円 |
2,756円/㎡ |
| 2020年11月 |
低層 |
ワンルーム |
45㎡〜 |
89,900円 |
1,901円/㎡ |
| 2017年3月 |
低層 |
1R |
45㎡〜 |
89,000円 |
1,882円/㎡ |
| 2016年3月 |
低層 |
1K |
45㎡〜 |
89,000円 |
1,882円/㎡ |
| 2016年3月 |
低層 |
1R |
45㎡〜 |
95,000円 |
2,009円/㎡ |
| 2016年1月 |
低層 |
1R |
45㎡〜 |
97,000円 |
2,051円/㎡ |
| 2014年1月 |
低層 |
1R |
45㎡〜 |
100,000円 |
2,114円/㎡ |
| 2013年8月 |
低層 |
1R |
45㎡〜 |
99,000円 |
2,094円/㎡ |
| 2013年7月 |
低層 |
1R |
45㎡〜 |
100,000円 |
2,114円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。