グランドステージ荻窪
東京都杉並区上荻1丁目22-8 | 築29年 | 33戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
2014202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の51.5万/㎡から2026年は95.9万/㎡へ、12年間で86.3%上昇しました（年平均+7.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万10万9万8万
201320142016201720202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は99,500〜98,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の36%・33件）で、平均2,080万円です。３ＬＤＫが最も高く平均6,868万円、１Ｒは平均2,025万円です。
３ＬＤＫ
6,868万
21件
２ＬＤＫ
5,476万
11件
１Ｒ
2,025万
2件
１ＬＤＫ
4,816万
9件
２Ｋ
2,303万
2件
１Ｋ
2,080万
33件
２ＤＫ
3,641万
7件
１ＤＫ
2,313万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 21件 | 6,868万 | 4,777万 | 11,000万 |
| ２ＬＤＫ | 11件 | 5,476万 | 3,362万 | 7,280万 |
| １Ｒ | 2件 | 2,025万 | 1,800万 | 2,250万 |
| １ＬＤＫ | 9件 | 4,816万 | 3,211万 | 7,200万 |
| ２Ｋ | 2件 | 2,303万 | 2,206万 | 2,400万 |
| １Ｋ | 33件 | 2,080万 | 1,471万 | 3,508万 |
| ２ＤＫ | 7件 | 3,641万 | 2,639万 | 4,914万 |
| １ＤＫ | 6件 | 2,313万 | 294万 | 3,206万 |
階数別の㎡単価
1-5階
7件
78万/㎡
6-10階
2件
68.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区上荻1丁目22-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-12（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下2階付7階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 79.54m² ～ 121.95m² |
| 分譲会社 | ヒューザー |
| 施工会社 | ナカノフドー建設 |
| 管理会社 | ハウジングサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
荻窪駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ丸ノ内線
学区情報
小学校
天沼小学校
中学校
天沼中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランドステージ荻窪 | 1997 | 33戸 | 95.9万 | 8,480万 |
| プレール荻窪 | 1997 | 30戸 | 88.5万 | 2,000万 |
| メゾン・ド・ヴェスタル | 1982 | 40戸 | 88.5万 | 1,280万 |
| シャトーサンライズ | 1974 | 13戸 | - | - |
| 荻窪パークマンション | 1973 | 34戸 | 103.0万 | 6,080万 |
| ノバコスモ荻窪 | 1997 | 35戸 | 109.6万 | 4,980万 |
| シャンボール荻窪 | 1970 | 74戸 | 88.6万 | 3,180万 |
| メゾン・ド・上荻 | 1980 | 27戸 | 45.1万 | 620万 |
| 荻窪スカイマンション | 1969 | 14戸 | 74.0万 | 3,699万 |
| メゾン・ド・セレナード | 1985 | 29戸 | 54.5万 | 850万 |
| 呉竹コーポ | 1976 | 18戸 | 40.3万 | 1,480万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで7,000万〜1億が4件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
5件
7,000万〜1億
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 68.0万 | - | 84.9万 | - | 95.9万 | 95.9万 |
| 3LDK | - | - | 68.2万 | - | 98.0万 | - | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 2LDK | 85㎡〜 | 8,480万 | 95.94万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 2LDK | 85㎡〜 | 8,480万 | 95.94万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 7,880万 | 97.99万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 2LDK | 85㎡〜 | 7,580万 | 84.94万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,480万 | 68.15万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 2LDK | 90㎡〜 | 6,980万 | 74.33万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 2LDK | 90㎡〜 | 5,800万 | 61.77万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 4LDK | 120㎡〜 | 6,280万 | 51.5万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 4LDK | 120㎡〜 | 6,280万 | 51.5万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1R（全体の60%）で、平均月額96,667円。1Rなら月額96,667円が相場です。
ワンルーム
89,900〜98,000円
93,950円
1R
89,000〜100,000円
96,667円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
8件
10〜15万
2件
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年5月 | 低層 | ワンルーム | 35㎡〜 | 98,000円 | 2,517円/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 97,000円 | 2,756円/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | ワンルーム | 45㎡〜 | 89,900円 | 1,901円/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 1R | 45㎡〜 | 89,000円 | 1,882円/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 1K | 45㎡〜 | 89,000円 | 1,882円/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 1R | 45㎡〜 | 95,000円 | 2,009円/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 1R | 45㎡〜 | 97,000円 | 2,051円/㎡ |
| 2014年1月 | 低層 | 1R | 45㎡〜 | 100,000円 | 2,114円/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 1R | 45㎡〜 | 99,000円 | 2,094円/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 1R | 45㎡〜 | 100,000円 | 2,114円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。