荻窪パークマンション
東京都杉並区上荻1丁目22-13 | 築53年 | 34戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万40万
201620182020202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の77.3万/㎡から2026年は103万/㎡へ、10年間で33.2%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では29.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 35件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
79.8万円/㎡
レンジ
71.8〜87.7万円/㎡
市区町村ベースライン 104.0万円/㎡
補正係数 ×0.767
補正係数 ×0.767
代表面積 59.06㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 806件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の55%・12件）で、平均5,134万円です。3LDKが最も高く平均5,159万円、1LDKは平均4,178万円です。
1LDK
4,178万
5件
2LDK
5,134万
12件
3LDK
5,159万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 5件 | 4,178万 | 3,690万 | 4,580万 |
| 2LDK | 12件 | 5,134万 | 4,197万 | 6,280万 |
| 3LDK | 5件 | 5,159万 | 4,845万 | 5,558万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は80.2万円で、1-3階（70.8万円）と比べて9.4万円（+13.3%）高くなっています。
1-3階
13件
70.8万/㎡
4-7階
9件
80.2万/㎡
最上層と最下層の差: +9.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区上荻1丁目22-13 |
|---|---|
| 築年月 | 1973-03（築53年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 45.04m² ～ 88.43m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 三井建設 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
荻窪駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ丸ノ内線
学区情報
小学校
杉並区立天沼小学校
中学校
杉並区立天沼中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 荻窪パークマンション | 1973 | 34戸 | 103.0万 | 6,080万 |
| プレール荻窪 | 1997 | 30戸 | 88.5万 | 2,000万 |
| ノバコスモ荻窪 | 1997 | 35戸 | 109.6万 | 4,980万 |
| グランドステージ荻窪 | 1997 | 33戸 | 95.9万 | 8,480万 |
| 呉竹コーポ | 1976 | 18戸 | 40.3万 | 1,480万 |
| シャンボール荻窪 | 1970 | 74戸 | 88.6万 | 3,180万 |
| メゾン・ド・ヴェスタル | 1982 | 40戸 | 88.5万 | 1,280万 |
| シャトーサンライズ | 1974 | 13戸 | - | - |
| 荻窪スカイマンション | 1969 | 14戸 | 74.0万 | 3,699万 |
| キャニオングランデ荻窪 | 1997 | 43戸 | 95.1万 | 6,280万 |
| 朝日荻窪マンション | 1982 | 21戸 | 79.1万 | 4,380万 |
杉並区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.9万円 | 3,851円 | 9,786 |
| 1DK/1LDK | 14.0万円 | 3,787円 | 3,591 |
| 2K/2DK | 11.5万円 | 3,003円 | 1,019 |
| 2LDK | 21.1万円 | 3,663円 | 1,481 |
| 3LDK+ | 24.0万円 | 3,053円 | 622 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
13件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 70.6万 | 63.2万 | 81.2万 | - | 82.3万 | 106.3万 | 103.0万 |
| 1LDK | 51.6万 | - | - | - | 72.3万 | 67.1万 | 77.5万 | - |
| 3LDK | 66.4万 | 63.4万 | - | - | - | - | - | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,080万 | 102.95万/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,280万 | 106.34万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 4,580万 | 77.55万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,499万 | 82.01万/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,380万 | 80.09万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,680万 | 67.08万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,480万 | 75.86万/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,999万 | 91.41万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,250万 | 77.48万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,680万 | 67.08万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,480万 | 81.2万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,999万 | 63.24万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,690万 | 67.27万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 63.42万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,680万 | 74.01万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,680万 | 69.35万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 1LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 51.57万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 63.42万/㎡ |
| 2017年7月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,080万 | 59.62万/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,580万 | 66.92万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,980万 | 72.55万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,500万 | 82.03万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。