プレール荻窪
東京都杉並区上荻1丁目22-10 | 築29年 | 30戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万40万
201020122014202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の66.2万/㎡から2024年は95.6万/㎡へ、14年間で44.4%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では19.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万10万8万6万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の76,263円から2025年には87,857円へ、15.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
140.5万円/㎡
レンジ
112.4〜168.6万円/㎡
市区町村ベースライン 104.0万円/㎡
補正係数 ×1.351
補正係数 ×1.351
代表面積 21.83㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 806件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の66%・21件）で、平均2,015万円です。1 Rが最も高く平均2,059万円、1Kは平均2,015万円です。
1 R
2,059万
11件
1K
2,015万
21件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1 R | 11件 | 2,059万 | 1,875万 | 2,328万 |
| 1K | 21件 | 2,015万 | 1,725万 | 2,437万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は74.0万円で、1-3階（67.8万円）と比べて6.2万円（+9.1%）高くなっています。
1-3階
3件
67.8万/㎡
4-7階
29件
74万/㎡
最上層と最下層の差: +6.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区上荻1丁目22-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-04（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 20.61m² ～ 22.71m² |
| 分譲会社 | エムシーコーポレーション |
| 施工会社 | 南海辰村建設 |
| 管理会社 | キノシタコミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
荻窪駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ丸ノ内線
学区情報
小学校
天沼小学校
中学校
天沼中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレール荻窪 | 1997 | 30戸 | 88.5万 | 2,000万 |
| グランドステージ荻窪 | 1997 | 33戸 | 95.9万 | 8,480万 |
| 荻窪パークマンション | 1973 | 34戸 | 103.0万 | 6,080万 |
| メゾン・ド・ヴェスタル | 1982 | 40戸 | 88.5万 | 1,280万 |
| シャトーサンライズ | 1974 | 13戸 | - | - |
| ノバコスモ荻窪 | 1997 | 35戸 | 109.6万 | 4,980万 |
| シャンボール荻窪 | 1970 | 74戸 | 88.6万 | 3,180万 |
| 荻窪スカイマンション | 1969 | 14戸 | 74.0万 | 3,699万 |
| 呉竹コーポ | 1976 | 18戸 | 40.3万 | 1,480万 |
| メゾン・ド・上荻 | 1980 | 27戸 | 45.1万 | 620万 |
| ファルティールアトラス上荻2丁目 | 2001 | - | - | - |
杉並区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.9万円 | 3,851円 | 9,786 |
| 1DK/1LDK | 14.0万円 | 3,787円 | 3,591 |
| 2K/2DK | 11.5万円 | 3,003円 | 1,019 |
| 2LDK | 21.1万円 | 3,663円 | 1,481 |
| 3LDK+ | 24.0万円 | 3,053円 | 622 |
売買データ分析（32件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の84%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
27件
2,000〜3,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2013 | 2014 | 2017 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | 59.3万 | 61.8万 | 67.7万 | 85.5万 | 80.0万 | 82.6万 | 95.6万 |
| 1 R | 59.5万 | 59.3万 | - | - | - | - | - | - |
全 32 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,080万 | 92.08万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,130万 | 94.29万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,430万 | 107.57万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,000万 | 88.54万/㎡ |
| 2022年4月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 2,050万 | 90.75万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,740万 | 79.71万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,690万 | 77.42万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,750万 | 80.17万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,900万 | 87.04万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,600万 | 70.83万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,780万 | 81.54万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,780万 | 81.54万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,720万 | 78.79万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,850万 | 84.75万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,900万 | 87.04万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,850万 | 84.75万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,530万 | 67.73万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,390万 | 65.05万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,180万 | 55.22万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,390万 | 65.05万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,340万 | 59.32万/㎡ |
| 2013年2月 | 中層 | 1 R | 20㎡〜 | 1,340万 | 59.32万/㎡ |
| 2012年9月 | 中層 | 1 R | 20㎡〜 | 1,350万 | 63.18万/㎡ |
| 2012年5月 | 中層 | 1 R | 20㎡〜 | 1,200万 | 56.16万/㎡ |
| 2012年12月 | 中層 | 1 R | 20㎡〜 | 1,380万 | 64.58万/㎡ |
| 2012年10月 | 中層 | 1 R | 20㎡〜 | 1,230万 | 57.56万/㎡ |
| 2012年10月 | 中層 | 1 R | 20㎡〜 | 1,200万 | 56.16万/㎡ |
| 2011年7月 | 中層 | 1 R | 20㎡〜 | 1,450万 | 64.19万/㎡ |
| 2011年7月 | 中層 | 1 R | 20㎡〜 | 1,280万 | 59.9万/㎡ |
| 2011年2月 | 中層 | 1 R | 20㎡〜 | 1,250万 | 55.34万/㎡ |
| 2010年5月 | 低層 | 1 R | 20㎡〜 | 1,470万 | 68.79万/㎡ |
| 2010年12月 | 低層 | 1 R | 20㎡〜 | 1,390万 | 63.68万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（247件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額82,785円。
1K
60,000〜108,000円
82,785円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
91件
8〜10万
147件
10〜15万
9件
全 247 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,743円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 99,000円 | 4,633円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,837円/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,229円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,259円/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 108,000円 | 4,781円/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 103,000円 | 4,560円/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 2,950円/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 93,000円 | 4,117円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,837円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,978円/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 94,000円 | 4,161円/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,519円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,837円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,344円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,978円/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 94,000円 | 4,161円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,259円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,763円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 4,071円/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 99,000円 | 4,383円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,211円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,837円/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,630円/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,435円/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,665円/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,409円/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,978円/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,347円/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 94,000円 | 4,161円/㎡ |
他 217 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。