プレール荻窪の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万40万

201020122014202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の66.2万/㎡から2024年は95.6万/㎡へ、14年間で44.4%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では19.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万6万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の76,263円から2025年には87,857円へ、15.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の66%・21件）で、平均1,999万円です。1 Rが最も高く平均2,043万円、1Kは平均1,999万円です。

1 R

11件

2,043万

1K

21件

1,999万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1 R	11件	2,043万	1,861万	2,310万
1K	21件	1,999万	1,712万	2,418万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は74.0万円で、1-3階（67.8万円）と比べて6.2万円（+9.1%）高くなっています。

1-3階

67.8万/㎡

3件

4-7階

74万/㎡

29件

最上層と最下層の差: +6.2万/㎡

物件概要

所在地	東京都杉並区上荻1丁目22-10
築年月	1997年4月（築29年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	30戸
専有面積	20.61m² ～ 22.71m²
分譲会社	エムシーコーポレーション
施工会社	南海辰村建設
管理会社	キノシタコミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

荻窪駅

JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ丸ノ内線

徒歩6分

学区情報

小学校

天沼小学校

中学校

天沼中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プレール荻窪	1997	30戸	88.5万	2,000万
グランドステージ荻窪	1997	33戸	95.9万	8,480万
荻窪パークマンション	1973	34戸	103.0万	6,080万
メゾン・ド・ヴェスタル	1982	40戸	88.5万	1,280万
シャトーサンライズ	1974	13戸	-	-
ノバコスモ荻窪	1997	35戸	109.6万	4,980万
シャンボール荻窪	1970	74戸	88.6万	3,180万
荻窪スカイマンション	1969	14戸	74.0万	3,699万
呉竹コーポ	1976	18戸	40.3万	1,480万
メゾン・ド・上荻	1980	27戸	45.1万	620万
メゾン・ド・セレナード	1985	29戸	54.5万	850万

売買データ分析（32件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の84%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

27件

2,000〜3,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2012	2013	2014	2017	2020	2021	2022	2024
1K	-	59.3万	61.8万	67.7万	85.5万	80.0万	82.6万	95.6万
1 R	59.5万	59.3万	-	-	-	-	-	-

全 32 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年9月	中層	1K	20㎡〜	2,080万	92.08万/㎡
2024年8月	中層	1K	20㎡〜	2,130万	94.29万/㎡
2024年4月	中層	1K	20㎡〜	2,430万	107.57万/㎡
2024年12月	中層	1K	20㎡〜	2,000万	88.54万/㎡
2022年4月	高層	1K	20㎡〜	2,050万	90.75万/㎡
2022年2月	中層	1K	20㎡〜	1,740万	79.71万/㎡
2022年1月	中層	1K	20㎡〜	1,690万	77.42万/㎡
2021年9月	中層	1K	20㎡〜	1,750万	80.17万/㎡
2021年6月	中層	1K	20㎡〜	1,900万	87.04万/㎡
2021年6月	低層	1K	20㎡〜	1,600万	70.83万/㎡
2021年6月	中層	1K	20㎡〜	1,780万	81.54万/㎡
2021年4月	中層	1K	20㎡〜	1,780万	81.54万/㎡
2021年10月	中層	1K	20㎡〜	1,720万	78.79万/㎡
2020年5月	中層	1K	20㎡〜	1,850万	84.75万/㎡
2020年12月	中層	1K	20㎡〜	1,900万	87.04万/㎡
2020年12月	中層	1K	20㎡〜	1,850万	84.75万/㎡
2017年7月	中層	1K	20㎡〜	1,530万	67.73万/㎡
2014年9月	中層	1K	20㎡〜	1,390万	65.05万/㎡
2014年4月	中層	1K	20㎡〜	1,180万	55.22万/㎡
2014年12月	中層	1K	20㎡〜	1,390万	65.05万/㎡
2013年9月	中層	1K	20㎡〜	1,340万	59.32万/㎡
2013年2月	中層	1 R	20㎡〜	1,340万	59.32万/㎡
2012年9月	中層	1 R	20㎡〜	1,350万	63.18万/㎡
2012年5月	中層	1 R	20㎡〜	1,200万	56.16万/㎡
2012年12月	中層	1 R	20㎡〜	1,380万	64.58万/㎡
2012年10月	中層	1 R	20㎡〜	1,230万	57.56万/㎡
2012年10月	中層	1 R	20㎡〜	1,200万	56.16万/㎡
2011年7月	中層	1 R	20㎡〜	1,450万	64.19万/㎡
2011年7月	中層	1 R	20㎡〜	1,280万	59.9万/㎡
2011年2月	中層	1 R	20㎡〜	1,250万	55.34万/㎡
2010年5月	低層	1 R	20㎡〜	1,470万	68.79万/㎡
2010年12月	低層	1 R	20㎡〜	1,390万	63.68万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（247件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額82,785円。

1K

82,785円

60,000〜108,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

91件

8〜10万

147件

10〜15万

9件

全 247 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年7月	低層	1K	20㎡〜	80,000円	3,743円/㎡
2025年6月	低層	1K	20㎡〜	99,000円	4,633円/㎡
2025年6月	低層	1K	20㎡〜	82,000円	3,837円/㎡
2025年5月	低層	1K	20㎡〜	69,000円	3,229円/㎡
2025年4月	中層	1K	20㎡〜	74,000円	3,259円/㎡
2025年2月	高層	1K	20㎡〜	108,000円	4,781円/㎡
2025年2月	高層	1K	20㎡〜	103,000円	4,560円/㎡
2024年9月	低層	1K	20㎡〜	67,000円	2,950円/㎡
2024年2月	高層	1K	20㎡〜	93,000円	4,117円/㎡
2024年2月	低層	1K	20㎡〜	82,000円	3,837円/㎡
2024年2月	低層	1K	20㎡〜	85,000円	3,978円/㎡
2024年2月	高層	1K	20㎡〜	94,000円	4,161円/㎡
2023年9月	高層	1K	20㎡〜	77,000円	3,519円/㎡
2023年8月	低層	1K	20㎡〜	82,000円	3,837円/㎡
2023年8月	中層	1K	20㎡〜	73,000円	3,344円/㎡
2023年8月	低層	1K	20㎡〜	85,000円	3,978円/㎡
2023年8月	高層	1K	20㎡〜	94,000円	4,161円/㎡
2023年4月	中層	1K	20㎡〜	74,000円	3,259円/㎡
2023年3月	低層	1K	20㎡〜	85,000円	3,763円/㎡
2023年2月	低層	1K	20㎡〜	87,000円	4,071円/㎡
2023年2月	高層	1K	20㎡〜	99,000円	4,383円/㎡
2023年2月	低層	1K	20㎡〜	90,000円	4,211円/㎡
2023年2月	低層	1K	20㎡〜	82,000円	3,837円/㎡
2023年12月	中層	1K	20㎡〜	82,000円	3,630円/㎡
2023年12月	低層	1K	20㎡〜	75,000円	3,435円/㎡
2023年11月	低層	1K	20㎡〜	80,000円	3,665円/㎡
2023年10月	高層	1K	20㎡〜	77,000円	3,409円/㎡
2022年9月	低層	1K	20㎡〜	85,000円	3,978円/㎡
2022年5月	高層	1K	20㎡〜	76,000円	3,347円/㎡
2022年5月	高層	1K	20㎡〜	94,000円	4,161円/㎡

他 217 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。