メゾン・ド・ヴェスタル
東京都杉並区上荻2丁目19-1 | 築44年 | 40戸
売買㎡単価の推移
130万100万70万40万
20142016201820232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の40.4万/㎡から2026年は80.5万/㎡へ、12年間で99.2%上昇しました（年平均+8.3%）。直近3年では37.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万6万4万
2013201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の49,429円から2024年には45,600円へ、7.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 53件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
77.4万円/㎡
レンジ
69.6〜85.1万円/㎡
市区町村ベースライン 104.0万円/㎡
補正係数 ×0.744
補正係数 ×0.744
代表面積 13.24㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 806件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1R
1,037万
27件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 27件 | 1,037万 | 674万 | 1,758万 |
階数別の㎡単価
1-3階
11件
68万/㎡
4-7階
16件
64.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区上荻2丁目19-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-06（築44年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 13.12m² ～ 14.47m² |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
荻窪駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ丸ノ内線
学区情報
小学校
杉並区立桃井第二小学校
中学校
杉並区立天沼中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メゾン・ド・ヴェスタル | 1982 | 40戸 | 88.5万 | 1,280万 |
| シャトーサンライズ | 1974 | 13戸 | - | - |
| グランドステージ荻窪 | 1997 | 33戸 | 95.9万 | 8,480万 |
| プレール荻窪 | 1997 | 30戸 | 88.5万 | 2,000万 |
| メゾン・ド・セレナード | 1985 | 29戸 | 54.5万 | 850万 |
| フリーディオ上荻 | 1999 | 29戸 | 139.8万 | 5,499万 |
| メゾン・ド・上荻 | 1980 | 27戸 | 45.1万 | 620万 |
| グレイス荻窪 | 1984 | 17戸 | 49.3万 | 800万 |
| 荻窪パークマンション | 1973 | 34戸 | 103.0万 | 6,080万 |
| 荻窪スカイマンション | 1969 | 14戸 | 74.0万 | 3,699万 |
| OGGI | 2012 | 19戸 | 88.7万 | 6,980万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-13 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,280万円 | 14.47㎡ | 88.5万円 | 1R | - | - |
杉並区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.9万円 | 3,851円 | 9,786 |
| 1DK/1LDK | 14.0万円 | 3,787円 | 3,591 |
| 2K/2DK | 11.5万円 | 3,003円 | 1,019 |
| 2LDK | 21.1万円 | 3,663円 | 1,481 |
| 3LDK+ | 24.0万円 | 3,053円 | 622 |
売買データ分析（27件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
21件
1,000〜2,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2023 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 40.4万 | 54.7万 | 67.1万 | 68.9万 | 76.4万 | 58.7万 | 49.9万 | 80.5万 |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 1,280万 | 88.47万/㎡ |
| 2026年2月 | 高層 | 1R | 10㎡〜 | 950万 | 65.66万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 1,280万 | 88.47万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 1,150万 | 79.48万/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 1R | 10㎡〜 | 630万 | 47.59万/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 1R | 10㎡〜 | 670万 | 50.61万/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 1R | 10㎡〜 | 680万 | 51.36万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 790万 | 55.06万/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 1R | 10㎡〜 | 902万 | 62.34万/㎡ |
| 2018年7月 | 高層 | 1R | 10㎡〜 | 1,150万 | 86.86万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 970万 | 73.94万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 840万 | 64.03万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 790万 | 60.22万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 780万 | 59.46万/㎡ |
| 2018年5月 | 高層 | 1R | 10㎡〜 | 1,050万 | 80.03万/㎡ |
| 2018年4月 | 高層 | 1R | 10㎡〜 | 990万 | 74.78万/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 1R | 10㎡〜 | 1,480万 | 111.79万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 980万 | 74.7万/㎡ |
| 2017年5月 | 高層 | 1R | 10㎡〜 | 880万 | 67.08万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 850万 | 64.79万/㎡ |
| 2016年8月 | 高層 | 1R | 10㎡〜 | 880万 | 67.08万/㎡ |
| 2015年8月 | 高層 | 1R | 10㎡〜 | 880万 | 67.08万/㎡ |
| 2015年5月 | 高層 | 1R | 10㎡〜 | 580万 | 44.21万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 690万 | 52.6万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 720万 | 54.88万/㎡ |
| 2014年3月 | 高層 | 1R | 10㎡〜 | 600万 | 41.82万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 560万 | 39.03万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（119件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の72%）で、平均月額49,442円。1Rなら月額50,744円が相場です。
ワンルーム
42,000〜68,000円
49,442円
1R
42,000〜70,000円
50,744円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
84件
5〜8万
35件
全 119 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 48,000円 | 3,345円/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 46,000円 | 3,067円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 45,000円 | 3,136円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 44,000円 | 3,066円/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 45,000円 | 3,136円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 51,000円 | 3,554円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 55,000円 | 3,801円/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 55,000円 | 3,801円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 46,000円 | 3,179円/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 58,000円 | 4,042円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 49,000円 | 3,267円/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 49,000円 | 3,415円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 45,000円 | 3,110円/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 48,000円 | 3,317円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 46,000円 | 3,206円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 45,000円 | 3,110円/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 47,000円 | 3,248円/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 48,000円 | 3,345円/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 47,000円 | 3,133円/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 49,000円 | 3,415円/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 53,000円 | 3,663円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 45,000円 | 3,110円/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 48,000円 | 3,200円/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 46,000円 | 3,206円/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 45,000円 | 3,136円/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 46,000円 | 3,206円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 46,000円 | 3,179円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 49,000円 | 3,701円/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 49,000円 | 3,386円/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 45,000円 | 3,136円/㎡ |
他 89 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。