パークホームズ西荻窪グランビュー
東京都杉並区上荻4丁目25-15 | 築16年 | 47戸
売買㎡単価の推移
140万110万80万50万
20132019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の79.3万/㎡から2025年は124.3万/㎡へ、12年間で56.8%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年では13.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
27万22万17万12万
201320152017201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の145,750円から2023年には132,333円へ、9.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
122.7万円/㎡
レンジ
98.1〜147.2万円/㎡
市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×1.283
補正係数 ×1.283
代表面積 60.16㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 792件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の65%・13件）で、平均7,215万円です。3LDKが最も高く平均7,215万円、1LDKは平均3,681万円です。
1LDK
3,681万
3件
2LDK
6,326万
4件
3LDK
7,215万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 3件 | 3,681万 | 3,033万 | 4,218万 |
| 2LDK | 4件 | 6,326万 | 5,390万 | 6,774万 |
| 3LDK | 13件 | 7,215万 | 5,323万 | 9,263万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は96.6万円で、1-3階（91.6万円）と比べて5.0万円（+5.5%）高くなっています。
1-3階
6件
91.6万/㎡
4-7階
7件
95.9万/㎡
8階以上
7件
96.6万/㎡
最上層と最下層の差: +5.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区上荻4丁目25-15 |
|---|---|
| 築年月 | 2010-09（築16年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 47戸 |
| 専有面積 | 35.96m² ～ 69.43m² |
| 分譲会社 | 三井不動産レジデンシャル |
| 施工会社 | 熊谷組 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
西荻窪駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線
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徒歩21分
上井草駅
西武新宿線
🚉
徒歩23分
荻窪駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ丸ノ内線
学区情報
小学校
桃井第一小学校
中学校
井荻中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークホームズ西荻窪グランビュー | 2010 | 47戸 | 124.3万 | 7,480万 |
| ライオンズマンション西荻窪 | 1982 | 27戸 | 53.1万 | 1,890万 |
| ヴィラ豊栄 | 1972 | 16戸 | 43.3万 | 1,498万 |
| ジュエル西荻窪 | 2003 | 22戸 | 95.0万 | 2,280万 |
| スカイライフ荻窪 | 1975 | 34戸 | 45.7万 | 2,080万 |
| パレロワイヤル杉並 | 1984 | - | - | - |
| ライオンズマンション西荻窪第２ | 1982 | 39戸 | 53.1万 | 1,890万 |
| シティウィンズ上荻コムズ | 2000 | 23戸 | 77.0万 | 5,780万 |
| シャルマン荻窪 | 1979 | 42戸 | 78.6万 | 7,490万 |
| インザパーク荻窪サウステラス | 2005 | 195戸 | 106.1万 | 8,480万 |
| インザパーク荻窪シーズンテラス | 2005 | 160戸 | 103.3万 | 8,480万 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで7,000万〜1億が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
9件
7,000万〜1億
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 84.4万 | 84.0万 | 95.4万 | - | 108.5万 | 111.9万 | - | 124.3万 |
| 1LDK | 66.2万 | - | - | 103.7万 | - | - | 105.1万 | - |
| 2LDK | - | - | - | - | 106.2万 | 107.4万 | - | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 7,480万 | 124.34万/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜8階 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,780万 | 105.12万/㎡ |
| 2023年8月 | 1〜2階 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,150万 | 107.43万/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 7,770万 | 111.91万/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 7,480万 | 107.74万/㎡ |
| 2022年5月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 7,480万 | 109.26万/㎡ |
| 2022年4月 | 1〜2階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,980万 | 104.46万/㎡ |
| 2022年4月 | 1〜2階 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,180万 | 107.95万/㎡ |
| 2021年7月 | 9〜10階 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,730万 | 103.73万/㎡ |
| 2020年8月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,980万 | 100.54万/㎡ |
| 2020年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,180万 | 90.28万/㎡ |
| 2019年8月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 82.78万/㎡ |
| 2019年8月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,280万 | 87.77万/㎡ |
| 2019年2月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,280万 | 87.77万/㎡ |
| 2019年11月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,680万 | 77.8万/㎡ |
| 2016年2月 | 5〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,380万 | 66.19万/㎡ |
| 2016年1月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,860万 | 84.41万/㎡ |
| 2013年4月 | 1〜2階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,480万 | 69.4万/㎡ |
| 2013年3月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,950万 | 82.28万/㎡ |
| 2013年12月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,980万 | 86.14万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（47件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の74%）で、平均月額120,829円。3LDKなら月額210,667円が相場です。
1LDK
113,000〜132,000円
120,829円
2LDK
144,000〜161,000円
150,667円
3LDK
167,000〜248,000円
210,667円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の79%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
37件
15〜20万
5件
20〜30万
5件
全 47 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年3月 | 5〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 161,000円 | 3,210円/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜2階 | 1LDK | 35㎡〜 | 116,000円 | 3,226円/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜2階 | 1LDK | 35㎡〜 | 120,000円 | 3,337円/㎡ |
| 2021年6月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 225,000円 | 3,287円/㎡ |
| 2021年10月 | 5〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 126,000円 | 3,504円/㎡ |
| 2020年2月 | 7〜8階 | 1LDK | 35㎡〜 | 128,000円 | 3,560円/㎡ |
| 2020年1月 | 5〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 126,000円 | 3,504円/㎡ |
| 2019年6月 | 3〜4階 | 1LDK | 35㎡〜 | 119,000円 | 3,309円/㎡ |
| 2019年5月 | 3〜4階 | 1LDK | 35㎡〜 | 123,000円 | 3,420円/㎡ |
| 2019年11月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 168,000円 | 2,793円/㎡ |
| 2019年10月 | 7〜8階 | 1LDK | 35㎡〜 | 124,000円 | 3,448円/㎡ |
| 2018年1月 | 7〜8階 | 1LDK | 35㎡〜 | 120,000円 | 3,337円/㎡ |
| 2018年12月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 240,000円 | 3,506円/㎡ |
| 2018年12月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 240,000円 | 3,506円/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 248,000円 | 3,622円/㎡ |
| 2018年10月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 248,000円 | 3,622円/㎡ |
| 2017年8月 | 7〜8階 | 1LDK | 35㎡〜 | 118,000円 | 3,282円/㎡ |
| 2017年6月 | 3〜4階 | 1LDK | 35㎡〜 | 116,000円 | 3,226円/㎡ |
| 2017年6月 | 7〜8階 | 1LDK | 35㎡〜 | 120,000円 | 3,337円/㎡ |
| 2017年3月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 180,000円 | 2,592円/㎡ |
| 2017年12月 | 3〜4階 | 1LDK | 35㎡〜 | 119,000円 | 3,309円/㎡ |
| 2017年12月 | 5〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 147,000円 | 2,931円/㎡ |
| 2017年12月 | 7〜8階 | 1LDK | 35㎡〜 | 123,000円 | 3,420円/㎡ |
| 2016年5月 | 5〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 119,000円 | 3,309円/㎡ |
| 2016年4月 | 5〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 122,000円 | 3,393円/㎡ |
| 2016年1月 | 7〜8階 | 1LDK | 35㎡〜 | 118,000円 | 3,282円/㎡ |
| 2015年9月 | 5〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 115,000円 | 3,198円/㎡ |
| 2015年8月 | 5〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 118,000円 | 3,282円/㎡ |
| 2015年7月 | 7〜8階 | 1LDK | 35㎡〜 | 117,000円 | 3,254円/㎡ |
| 2015年6月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 167,000円 | 2,776円/㎡ |
他 17 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。