パークホームズ西荻窪グランビュー

東京都杉並区上荻4丁目25-15 | 築16年 | 47戸

推定相場

パークホームズ西荻窪グランビュー

売買㎡単価の推移

140万110万80万50万

20132019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の79.3万/㎡から2025年は124.3万/㎡へ、12年間で56.8%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年では13.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

27万22万17万12万

201320152017201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の145,750円から2023年には132,333円へ、9.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の65%・13件）で、平均7,165万円です。3LDKが最も高く平均7,165万円、1LDKは平均3,653万円です。

1LDK

3件

3,653万

2LDK

4件

6,278万

3LDK

13件

7,165万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	3件	3,653万	3,010万	4,187万
2LDK	4件	6,278万	5,350万	6,723万
3LDK	13件	7,165万	5,283万	9,193万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は96.6万円で、1-3階（91.6万円）と比べて5.0万円（+5.5%）高くなっています。

1-3階

91.6万/㎡

6件

4-7階

95.9万/㎡

7件

8階以上

96.6万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +5.0万/㎡

物件概要

所在地	東京都杉並区上荻4丁目25-15
築年月	2010年9月（築16年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	47戸
専有面積	35.96m² ～ 69.43m²
分譲会社	三井不動産レジデンシャル
施工会社	熊谷組
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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西荻窪駅

JR中央線(快速) / JR中央・総武線

徒歩13分

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上井草駅

西武新宿線

徒歩21分

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荻窪駅

JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ丸ノ内線

徒歩23分

学区情報

小学校

桃井第一小学校

中学校

井荻中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パークホームズ西荻窪グランビュー	2010	47戸	124.3万	7,480万
ライオンズマンション西荻窪	1982	27戸	53.1万	1,890万
ヴィラ豊栄	1972	16戸	43.3万	1,498万
ジュエル西荻窪	2003	22戸	95.0万	2,280万
スカイライフ荻窪	1975	34戸	45.7万	2,080万
ライオンズマンション西荻窪第２	1982	39戸	53.1万	1,890万
シティウィンズ上荻コムズ	2000	23戸	77.0万	5,780万
シャルマン荻窪	1979	42戸	78.6万	7,490万
インザパーク荻窪サウステラス	2005	195戸	106.1万	8,480万
インザパーク荻窪シーズンテラス	2005	160戸	103.3万	8,480万
ハイネス西荻窪	1980	27戸	78.1万	4,600万

売買データ分析（20件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで7,000万〜1億が4件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

3件

4,000〜5,000万

3件

5,000〜7,000万

9件

7,000万〜1億

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	84.4万	84.0万	95.4万	-	108.5万	111.9万	-	124.3万
1LDK	66.2万	-	-	103.7万	-	-	105.1万	-
2LDK	-	-	-	-	106.2万	107.4万	-	-

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	7,480万	124.34万/㎡
2024年2月	7〜8階	1LDK	35㎡〜	3,780万	105.12万/㎡
2023年8月	1〜2階	2LDK	55㎡〜	6,150万	107.43万/㎡
2023年2月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	7,770万	111.91万/㎡
2022年9月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	7,480万	107.74万/㎡
2022年5月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	7,480万	109.26万/㎡
2022年4月	1〜2階	2LDK	55㎡〜	5,980万	104.46万/㎡
2022年4月	1〜2階	2LDK	55㎡〜	6,180万	107.95万/㎡
2021年7月	9〜10階	1LDK	35㎡〜	3,730万	103.73万/㎡
2020年8月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	6,980万	100.54万/㎡
2020年12月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	6,180万	90.28万/㎡
2019年8月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	4,980万	82.78万/㎡
2019年8月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	5,280万	87.77万/㎡
2019年2月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	5,280万	87.77万/㎡
2019年11月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	4,680万	77.8万/㎡
2016年2月	5〜6階	1LDK	35㎡〜	2,380万	66.19万/㎡
2016年1月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	5,860万	84.41万/㎡
2013年4月	1〜2階	2LDK	50㎡〜	3,480万	69.4万/㎡
2013年3月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	4,950万	82.28万/㎡
2013年12月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	5,980万	86.14万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（47件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の74%）で、平均月額120,829円。3LDKなら月額210,667円が相場です。

1LDK

120,829円

113,000〜132,000円

2LDK

150,667円

144,000〜161,000円

3LDK

210,667円

167,000〜248,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の79%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

37件

15〜20万

5件

20〜30万

5件

全 47 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年3月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	161,000円	3,210円/㎡
2023年10月	1〜2階	1LDK	35㎡〜	116,000円	3,226円/㎡
2023年10月	1〜2階	1LDK	35㎡〜	120,000円	3,337円/㎡
2021年6月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	225,000円	3,287円/㎡
2021年10月	5〜6階	1LDK	35㎡〜	126,000円	3,504円/㎡
2020年2月	7〜8階	1LDK	35㎡〜	128,000円	3,560円/㎡
2020年1月	5〜6階	1LDK	35㎡〜	126,000円	3,504円/㎡
2019年6月	3〜4階	1LDK	35㎡〜	119,000円	3,309円/㎡
2019年5月	3〜4階	1LDK	35㎡〜	123,000円	3,420円/㎡
2019年11月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	168,000円	2,793円/㎡
2019年10月	7〜8階	1LDK	35㎡〜	124,000円	3,448円/㎡
2018年1月	7〜8階	1LDK	35㎡〜	120,000円	3,337円/㎡
2018年12月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	240,000円	3,506円/㎡
2018年12月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	240,000円	3,506円/㎡
2018年10月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	248,000円	3,622円/㎡
2018年10月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	248,000円	3,622円/㎡
2017年8月	7〜8階	1LDK	35㎡〜	118,000円	3,282円/㎡
2017年6月	3〜4階	1LDK	35㎡〜	116,000円	3,226円/㎡
2017年6月	7〜8階	1LDK	35㎡〜	120,000円	3,337円/㎡
2017年3月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	180,000円	2,592円/㎡
2017年12月	3〜4階	1LDK	35㎡〜	119,000円	3,309円/㎡
2017年12月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	147,000円	2,931円/㎡
2017年12月	7〜8階	1LDK	35㎡〜	123,000円	3,420円/㎡
2016年5月	5〜6階	1LDK	35㎡〜	119,000円	3,309円/㎡
2016年4月	5〜6階	1LDK	35㎡〜	122,000円	3,393円/㎡
2016年1月	7〜8階	1LDK	35㎡〜	118,000円	3,282円/㎡
2015年9月	5〜6階	1LDK	35㎡〜	115,000円	3,198円/㎡
2015年8月	5〜6階	1LDK	35㎡〜	118,000円	3,282円/㎡
2015年7月	7〜8階	1LDK	35㎡〜	117,000円	3,254円/㎡
2015年6月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	167,000円	2,776円/㎡

他 17 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。