西鶴崎の土地相場
大分県大分市西鶴崎 | 34件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大23%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が48,729円高くなります。
4〜6m
6件
21万/坪
8m以上
28件
26万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価25万円で最も高く、ほぼ長方形（23万円）と比べて7%の差があります。
不整形
5件
25万/坪
正方形
6件
25万/坪
長方形
15件
25万/坪
ほぼ長方形
3件
23万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（23万/坪）は北道路（34万/坪）と比べて+-33%のプレミアムがあります。
北
3件
34万/坪
東
7件
28万/坪
南
21件
23万/坪
西
3件
22万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「その他」目的です。
その他
24件
住宅
4件
事務所
1件
平均坪単価
18.7/坪
5.7/㎡
平均価格
1,388
取引実績
34件
平均面積
71坪
234㎡
相場の動き
坪単価の推移
34万27万20万13万
201120132018202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪21万円から2023年は坪20万円へ、12年間で4.8%下落（年平均-0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
800円
41坪〜（135㎡〜）
19.6/坪
2023年第2四半期
740円
41坪〜（135㎡〜）
18.1/坪
2023年第1四半期
790円
38坪〜（125㎡〜）
20.9/坪
2022年第3四半期
1,500円
73坪〜（240㎡〜）
20.7/坪
2022年第3四半期
660円
36坪〜（120㎡〜）
18.2/坪
2022年第3四半期
240円
15坪〜（50㎡〜）
15.9/坪
2022年第3四半期
460円
26坪〜（85㎡〜）
17.9/坪
2022年第2四半期
2,000円
103坪〜（340㎡〜）
19.4/坪
2022年第2四半期
1,300円
70坪〜（230㎡〜）
18.7/坪
2022年第2四半期
2,500円
127坪〜（420㎡〜）
19.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大分市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-233人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 478,792 | - |
| 2016 | 479,726 | - |
| 2018 | 479,097 | -572 |
| 2020 | 478,463 | +353 |
| 2022 | 476,556 | -286 |
| 2023 | 474,665 | -625 |
所得: 平均333万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 11.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-12.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大分市の土地マップ
大分市内のエリアランキング
西鶴崎は大分市内180地区中61位（上位66%）。
坪単価18.7/坪。
1つ上の大字宮崎とは3%の差。
中価格帯（61〜120位）
61
西鶴崎 ◀
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18.7/坪