本町のマンション相場
神奈川県川崎市川崎区本町 | 464件の成約データ 他の種別: 一戸建て
神奈川県川崎市川崎区本町のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価68.1万円（成約464件、前年比-2.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価126.4万円に対し、築50年は40.3万円。築年による価格差は最大214%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
46件
126.4万/㎡
築5年
66件
101.5万/㎡
築10年
66件
97.1万/㎡
築15年
52件
75.2万/㎡
築20年
82件
70.1万/㎡
築25年
54件
67.8万/㎡
築30年
45件
61.8万/㎡
築35年
33件
50.1万/㎡
築40年
7件
48.9万/㎡
築50年
3件
40.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（211件）。１ＬＤＫの平均価格は3,177円。
１Ｒ
25件
1,123円
１Ｋ
211件
1,834円
２ＬＤＫ
64件
4,080円
１ＤＫ
23件
2,872円
３ＬＤＫ
70件
4,386円
２ＤＫ
9件
2,540円
１ＬＤＫ＋Ｓ
3件
4,602円
１ＬＤＫ
18件
3,177円
平均㎡単価
68.1
前年比 ▼2.7%
平均価格
2,254
取引実績
464件
平均面積
35㎡
相場の動き
㎡単価の推移
160万120万80万40万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡64.4万円から2025年は㎡82.0万円へ、17年間で+27.4%上昇（年平均+1.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
96
築6-10年
83
築11-15年
79
築16-20年
59
築21-25年
56
築26-30年
59
築31年以上
50
間取り別の相場
１Ｋ
1,521
211件
３ＬＤＫ
3,669
70件
２ＬＤＫ
3,582
64件
１Ｒ
1,080
25件
１ＤＫ
2,173
23件
１ＬＤＫ
2,956
18件
２ＤＫ
1,927
9件
オープンフロア
621
7件
２Ｋ
1,128
6件
１ＬＤＫ＋Ｓ
4,633
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,300円
40㎡〜
・１ＬＤＫ
132.5
2025年第4四半期
2,400円
40㎡〜
・１Ｒ
60.0
2025年第4四半期
900円
15㎡〜
・１Ｒ
60.0
2025年第4四半期
4,700円
40㎡〜
・１ＬＤＫ
117.5
2025年第4四半期
990円
20㎡〜
・１Ｋ
49.5
2025年第4四半期
1,800円
築未改装年・
25㎡〜
・１ＤＫ
72.0
2025年第4四半期
900円
築未改装年・
15㎡〜
・１Ｋ
60.0
2025年第4四半期
2,400円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
120.0
2025年第4四半期
2,700円
20㎡〜
・１Ｋ
135.0
2025年第3四半期
2,600円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
37.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
本町のマンション一覧（50棟）
グランイーグルウイング川崎
築27年
| 15階建
| 168戸
8,190万円
直近売出価格
98.8万/㎡
㎡単価
売買68件
ローズハイツ東和多摩川
築44年
| 11階建
| 87戸
3,480万円
直近売出価格
51.3万/㎡
㎡単価
売買68件
ルシオン多摩川
築23年
| 10階建
| 27戸
4,380万円
直近売出価格
78.4万/㎡
㎡単価
売買60件
川崎ダイカンプラザシティ
築37年
| 10階建
| 47戸
890万円
直近売出価格
55.6万/㎡
㎡単価
売買46件
セザール川崎
築40年
| 11階建
| 46戸
1,500万円
直近売出価格
64.3万/㎡
㎡単価
売買45件
アルス川崎ベニッシモ
築22年
| 10階建
| 50戸
2,980万円
直近売出価格
97.8万/㎡
㎡単価
売買44件
ダイアパレ
築26年
| 15階建
| 104戸
5,280万円
直近売出価格
85.0万/㎡
㎡単価
売買40件
六郷ビル
築53年
| 11階建
| 81戸
2,399万円
直近売出価格
43.9万/㎡
㎡単価
売買40件
トップ川崎第２
築41年
| 地下1階付11階建
| 61戸
900万円
直近売出価格
61.4万/㎡
㎡単価
売買38件
パークノヴァ川崎
築34年
| 9階建
| 69戸
1,300万円
直近売出価格
70.7万/㎡
㎡単価
売買37件
クリオ川崎駅前本町壱番館
築26年
| 14階建
| 65戸
5,500万円
直近売出価格
69.7万/㎡
㎡単価
売買35件
大師本町パークホームズセントマークコート
築24年
| 7階建
| 84戸
3,995万円
直近売出価格
56.7万/㎡
㎡単価
売買35件
セザール第二川崎大師
築24年
| 6階建
| 31戸
4,480万円
直近売出価格
59.7万/㎡
㎡単価
売買35件
東急ドエルアルス川崎
築37年
| 9階建
| 78戸
1,150万円
直近売出価格
69.0万/㎡
㎡単価
売買35件
クレストフォルム川崎スカイタワー
築25年
| 地下1階付13階建
| 45戸
6,290万円
直近売出価格
82.5万/㎡
㎡単価
売買34件
パテラ川崎
築24年
| 10階建
| 18戸
5,580万円
直近売出価格
89.3万/㎡
㎡単価
売買33件
セザールプラザ川崎
築23年
| 9階建
| 49戸
2,330万円
直近売出価格
74.3万/㎡
㎡単価
売買33件
ライオンズマンション川崎多摩川
築40年
| 10階建
| 31戸
2,590万円
直近売出価格
47.9万/㎡
㎡単価
売買32件
セントラルプレイス川崎
築11年
| 14階建
| 51戸
4,800万円
直近売出価格
118.5万/㎡
㎡単価
売買31件
グレイス川崎
築43年
| 5階建
| 15戸
1,680万円
直近売出価格
48.5万/㎡
㎡単価
売買30件
プラハ川崎本町通り
築27年
| 11階建
| 30戸
3,490万円
直近売出価格
62.7万/㎡
㎡単価
売買27件
プレジャーガーデン川崎弐番館
築28年
| 11階建
| 21戸
5,280万円
直近売出価格
79.9万/㎡
㎡単価
売買26件
アルコード川崎
築14年
| 13階建
| 61戸
5,080万円
直近売出価格
106.5万/㎡
㎡単価
売買26件
モンシャトー川崎
築40年
| 9階建
| 19戸
3,380万円
直近売出価格
60.6万/㎡
㎡単価
売買26件
ロワールガーデン川崎駅前
築26年
| 6階建
| 19戸
3,180万円
直近売出価格
75.1万/㎡
㎡単価
売買20件
ネオマイム川崎本町
築28年
| 11階建
| 35戸
4,380万円
直近売出価格
65.5万/㎡
㎡単価
売買19件
アトレ川崎
築46年
| 11階建
| 32戸
2,580万円
直近売出価格
50.6万/㎡
㎡単価
売買18件
セザール第三川崎
築35年
| 9階建
| 34戸
1,300万円
直近売出価格
68.1万/㎡
㎡単価
売買17件
マック川崎コート２
築33年
| 地下1階付9階建
| 33戸
995万円
直近売出価格
59.1万/㎡
㎡単価
売買17件
ヴェルト川崎イースト
築19年
| 12階建
| 34戸
2,090万円
直近売出価格
84.5万/㎡
㎡単価
売買16件
ライフレビュー川崎ステーションフロント
築21年
| 10階建
| 40戸
5,280万円
直近売出価格
100.1万/㎡
㎡単価
売買14件
ハイタウン多摩川
築39年
| 4階建
| 32戸
780万円
直近売出価格
47.3万/㎡
㎡単価
売買13件
ナビウス川崎駅前
築26年
| 14階建
| 45戸
6,780万円
直近売出価格
106.8万/㎡
㎡単価
売買13件
パークウェル川崎弐番館
築18年
| 9階建
| 35戸
2,200万円
直近売出価格
105.1万/㎡
㎡単価
売買13件
ガーラグランディ川崎
築17年
| 14階建
| 78戸
2,300万円
直近売出価格
104.7万/㎡
㎡単価
売買12件
ウイング川崎
築45年
| 6階建
| 12戸
2,480万円
直近売出価格
62.9万/㎡
㎡単価
売買12件
十五番館
築36年
| 14階建
| 55戸
3,480万円
直近売出価格
55.7万/㎡
㎡単価
売買10件
ヴェルト川崎
築20年
| 9階建
| 26戸
1,600万円
直近売出価格
77.8万/㎡
㎡単価
売買10件
ガーラヴィスタ川崎
築12年
| 11階建
| 48戸
2,310万円
直近売出価格
114.3万/㎡
㎡単価
売買9件
グリーンハウス竹島
築55年
| 7階建
| 12戸
2,399万円
直近売出価格
47.0万/㎡
㎡単価
売買9件
レア川崎参番館
築4年
| 13階建
| 37戸
2,530万円
直近売出価格
116.1万/㎡
㎡単価
売買8件
メルスサイトー
築40年
| 地下1階付11階建
| 46戸
1,540万円
直近売出価格
86.6万/㎡
㎡単価
売買8件
ライオンズマンション川崎大師第２
築39年
| 8階建
| 31戸
3,190万円
直近売出価格
56.1万/㎡
㎡単価
売買8件
ズーム川崎
築11年
| 9階建
| 56戸
2,680万円
直近売出価格
112.6万/㎡
㎡単価
売買6件
ガーラシティ川崎
築16年
| 9階建
| 42戸
2,180万円
直近売出価格
102.7万/㎡
㎡単価
売買5件
アネックス大師
築46年
| 4階建
| 8戸
1,350万円
直近売出価格
32.4万/㎡
㎡単価
売買5件
ジニーハウス川崎大師
築14年
| 8階建
| 35戸
1,750万円
直近売出価格
67.5万/㎡
㎡単価
売買3件
ガーラステージ川崎
築14年
| 10階建
| 36戸
1,700万円
直近売出価格
82.7万/㎡
㎡単価
売買3件
川崎タウンビル
築34年
| 9階建
| 27戸
950万円
直近売出価格
50.7万/㎡
㎡単価
売買3件
コーポ本町
築46年
| 3階建
| 5戸
690万円
直近売出価格
27.9万/㎡
㎡単価
売買2件
市場環境（川崎市川崎区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+542人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得435万円（全国平均の1.15倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 222,865 | - |
| 2016 | 228,589 | - |
| 2018 | 233,525 | +1,691 |
| 2020 | 234,569 | +564 |
| 2022 | 232,123 | +551 |
| 2023 | 232,922 | +1,216 |
所得: 平均435万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 9.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.7%、2050年+1.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川崎市川崎区のマンションマップ
川崎市川崎区内のエリアランキング
本町は川崎市川崎区内53地区中16位（上位70%）。
単価68.1。
1つ上の宮本町とは0%の差。
高価格帯（1〜18位）
最寄り駅の相場
本町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川崎市川崎区駅前本町１１番１外 | 535.0/㎡ | +7.0% | 店舗,事務所 | 川崎 |
| 川崎市川崎区駅前本町３番６外 | 276.0/㎡ | +4.9% | 住宅,店舗 | 川崎 300m |
| 川崎市川崎区宮本町５番７ | 56.8/㎡ | +10.5% | 住宅,店舗 | 川崎 700m |
| 川崎市川崎区本町２丁目１２番７ | 40.5/㎡ | +4.7% | 住宅,店舗 | 川崎 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
本町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表2地点中2地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | エリア内に高潮浸水想定あり（最大 1m以上3m未満） |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（2地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。