小川町のマンション相場
神奈川県川崎市川崎区小川町 | 166件の成約データ 他の種別: 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価123.3万円に対し、築40年は51.4万円。築年による価格差は最大181%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
34件
123.3万/㎡
築5年
18件
143.4万/㎡
築10年
41件
101.1万/㎡
築15年
19件
89.5万/㎡
築20年
7件
67.4万/㎡
築25年
17件
76.8万/㎡
築30年
9件
56.7万/㎡
築35年
5件
51.0万/㎡
築40年
7件
51.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（77件）。１ＤＫの平均価格は2,613円。
１Ｒ
11件
1,647円
１Ｋ
77件
2,647円
１ＬＤＫ＋Ｓ
2件
4,637円
２ＤＫ
4件
2,813円
２ＬＤＫ
22件
4,779円
３ＬＤＫ
21件
6,618円
１ＬＤＫ
6件
3,315円
１ＤＫ
4件
2,613円
平均㎡単価
80.7
前年比 ▼0.3%
平均価格
2,832
取引実績
166件
平均面積
40㎡
相場の動き
㎡単価の推移
170万130万90万50万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡80.0万円から2025年は㎡86.7万円へ、17年間で+8.4%上昇（年平均+0.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
94
築6-10年
93
築11-15年
94
築16-20年
70
築21-25年
48
築26-30年
64
築31年以上
48
間取り別の相場
１Ｋ
2,168
77件
２ＬＤＫ
4,123
22件
３ＬＤＫ
4,576
21件
１Ｒ
1,225
11件
１ＬＤＫ
2,800
6件
２ＤＫ
2,675
4件
１ＤＫ
2,425
4件
１ＬＤＫ＋Ｓ
4,850
2件
４ＬＤＫ
4,150
2件
オープンフロア
1,950
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,800円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
105.5
2025年第4四半期
6,000円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
100.0
2025年第3四半期
2,300円
55㎡〜
・１ＬＤＫ
41.8
2025年第3四半期
940円
20㎡〜
・１Ｒ
47.0
2025年第2四半期
4,200円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
60.0
2025年第2四半期
1,900円
20㎡〜
・１Ｋ
95.0
2025年第2四半期
2,300円
25㎡〜
・１Ｋ
92.0
2025年第2四半期
6,000円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
92.3
2025年第2四半期
4,700円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
78.3
2025年第2四半期
2,600円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
130.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
小川町のマンション一覧（17棟）
ルネ川崎
築36年
| 11階建
| 74戸
1,100万円
直近売出価格
62.9万/㎡
㎡単価
売買53件
レヴィール川崎
築21年
| 12階建
| 55戸
6,199万円
直近売出価格
100.2万/㎡
㎡単価
売買50件
アービラ川崎
築46年
| 15階建
| 35戸
2,500万円
直近売出価格
47.3万/㎡
㎡単価
売買42件
エクセレントシティ川崎
築13年
| 14階建
| 66戸
6,180万円
直近売出価格
113.0万/㎡
㎡単価
売買41件
ハイツ小川町
築44年
| 8階建
| 19戸
3,180万円
直近売出価格
48.2万/㎡
㎡単価
売買29件
スカイコート川崎
築39年
| 地下1階付5階建
| 25戸
790万円
直近売出価格
49.4万/㎡
㎡単価
売買23件
藤和シティホームズ川崎
築29年
| 14階建
| 25戸
5,998万円
直近売出価格
91.5万/㎡
㎡単価
売買22件
メインステージ川崎５ラフィーネ
築14年
| 13階建
| 118戸
1,308万円
直近売出価格
57.9万/㎡
㎡単価
売買22件
エクセリア川崎
築19年
| 11階建
| 41戸
1,880万円
直近売出価格
95.7万/㎡
㎡単価
売買17件
プレールドゥーク川崎
築17年
| 10階建
| 38戸
1,700万円
直近売出価格
81.0万/㎡
㎡単価
売買12件
川崎第２セントラルハイツ
築46年
| 8階建
| 28戸
3,180万円
直近売出価格
64.1万/㎡
㎡単価
売買10件
ビッグガーデン小川町
築30年
| 8階建
| 13戸
2,490万円
直近売出価格
45.5万/㎡
㎡単価
売買6件
スパシエ川崎エセンザ
築13年
| 13階建
| 37戸
1,960万円
直近売出価格
91.7万/㎡
㎡単価
売買5件
ル・アール川崎アヴィデ
築17年
| 11階建
| 30戸
8,900万円
直近売出価格
89.0万/㎡
㎡単価
売買5件
エムエフプラザ
築41年
| 8階建
| 48戸
7,980万円
直近売出価格
55.8万/㎡
㎡単価
売買4件
フレンド並木
築45年
売買0件
メインステージ川崎Vラフィーネ
築14年
売買0件
市場環境（川崎市川崎区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+542人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得435万円（全国平均の1.15倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 222,865 | - |
| 2016 | 228,589 | - |
| 2018 | 233,525 | +1,691 |
| 2020 | 234,569 | +564 |
| 2022 | 232,123 | +551 |
| 2023 | 232,922 | +1,216 |
所得: 平均435万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 9.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.7%、2050年+1.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川崎市川崎区のマンションマップ
川崎市川崎区内のエリアランキング
小川町は川崎市川崎区内53地区中5位（上位91%）。
単価80.7。
1つ上の新川通とは4%の差。
高価格帯（1〜18位）
小川町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川崎市川崎区小川町１５番１３ | 85.5/㎡ | +5.0% | 事務所 | 川崎 600m |
| 川崎市川崎区小川町８番２１ | 60.0/㎡ | +4.3% | 店舗,事務所 | 川崎 650m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）