港町のマンション相場
神奈川県川崎市川崎区港町 | 331件の成約データ
神奈川県川崎市川崎区港町のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価74.4万円（成約331件、前年比+8.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価78.1万円に対し、築65年は80.5万円。築年による価格差は最大84%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
29件
78.1万/㎡
築5年
178件
80.3万/㎡
築10年
102件
79.0万/㎡
築15年
4件
63.1万/㎡
築20年
2件
62.2万/㎡
築25年
2件
69.8万/㎡
築30年
3件
43.7万/㎡
築35年
3件
47.1万/㎡
築65年
5件
80.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（192件）。２ＤＫの平均価格は5,301円。
２ＬＤＫ
85件
5,407円
４ＬＤＫ
21件
6,816円
３ＬＤＫ
192件
5,831円
１Ｋ
8件
820円
３ＬＤＫ＋Ｓ
3件
6,865円
１ＬＤＫ
7件
4,935円
２ＤＫ
2件
5,301円
平均㎡単価
74.4
前年比 ▲8.8%
平均価格
5,353
取引実績
331件
平均面積
71㎡
相場の動き
㎡単価の推移
120万90万60万30万
200820132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡43.0万円から2025年は㎡89.7万円へ、17年間で+108.5%上昇（年平均+6.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
67
築6-10年
77
築11-15年
80
築16-20年
56
築21-25年
40
築26-30年
43
築31年以上
58
間取り別の相場
３ＬＤＫ
5,554
192件
２ＬＤＫ
5,118
85件
４ＬＤＫ
6,500
21件
１Ｋ
684
8件
１ＬＤＫ
4,671
7件
３ＬＤＫ＋Ｓ
6,700
3件
２ＤＫ
4,700
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
7,200
1件
１ＬＫ
6,200
1件
１Ｒ
750
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
73.3
2025年第4四半期
8,300円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
87.4
2025年第4四半期
6,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
86.7
2025年第4四半期
7,000円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
100.0
2025年第4四半期
7,900円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
92.9
2025年第4四半期
7,700円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
90.6
2025年第4四半期
7,700円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
96.3
2025年第3四半期
6,000円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
100.0
2025年第3四半期
6,500円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
100.0
2025年第3四半期
6,400円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
91.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
港町のマンション一覧（12棟）
市場環境（川崎市川崎区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+542人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得435万円（全国平均の1.15倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 222,865 | - |
| 2016 | 228,589 | - |
| 2018 | 233,525 | +1,691 |
| 2020 | 234,569 | +564 |
| 2022 | 232,123 | +551 |
| 2023 | 232,922 | +1,216 |
所得: 平均435万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 9.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.7%、2050年+1.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川崎市川崎区のマンションマップ
川崎市川崎区内のエリアランキング
港町は川崎市川崎区内53地区中8位（上位85%）。
単価74.4。
1つ上の砂子とは2%の差。
高価格帯（1〜18位）
港町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5m未満） 代表1地点中1地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | エリア内に高潮浸水想定あり（最大 1m以上3m未満） |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。