下並木のマンション相場

神奈川県川崎市川崎区下並木 | 134件の成約データ他の種別: 土地・一戸建て

推定相場

下並木の中古マンション

134件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

2,507万円

㎡単価

111.4万/㎡

条件を選択

専有面積

築年数

築年数と㎡単価

📊 分析: 築0年の㎡単価114.4万円に対し、築40年は49.2万円。築年による価格差は最大209%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。

築0年

114.4万/㎡

21件

築5年

91.5万/㎡

27件

築10年

71.5万/㎡

16件

築15年

73.9万/㎡

34件

築20年

72.7万/㎡

13件

築25年

62.5万/㎡

11件

築30年

37.0万/㎡

5件

築35年

62.9万/㎡

2件

築40年

49.2万/㎡

2件

間取り別の価格

📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（52件）。１ＤＫの平均価格は2,873円。

１Ｋ

1,647円

39件

３ＬＤＫ

5,229円

52件

２ＬＤＫ

4,896円

21件

１ＬＤＫ

3,248円

4件

２ＬＤＫ＋Ｓ

5,101円

2件

４ＬＤＫ

5,679円

3件

１Ｒ

981円

2件

１ＤＫ

2,873円

2件

川崎市川崎区平均 - → 下並木 64.8 川崎市川崎区内 19位/53地区

平均㎡単価

64.8

前年比 ▲6.6%

平均価格

3,086

取引実績

134件

平均面積

49㎡

相場の動き

㎡単価の推移

160万120万80万40万0万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の㎡52.3万円から2025年は㎡85.4万円へ、17年間で+63.2%上昇（年平均+3.7%）。

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

4,367

52件

１Ｋ

1,381

39件

２ＬＤＫ

3,790

21件

１ＬＤＫ

2,625

4件

４ＬＤＫ

4,633

3件

２ＬＤＫ＋Ｓ

4,050

2件

１Ｒ

630

2件

１ＤＫ

2,300

2件

３ＤＫ

1,900

1件

２ＤＫ

3,100

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 2,500円 築改装済み年・ 20㎡〜・１Ｋ 125.0

2025年第3四半期 5,700円 80㎡〜・３ＬＤＫ 71.3

2025年第3四半期 4,600円 60㎡〜・３ＬＤＫ 76.7

2025年第3四半期 5,700円 70㎡〜・３ＬＤＫ 81.4

2025年第3四半期 5,300円 65㎡〜・３ＬＤＫ 81.5

2025年第3四半期 1,000円 築未改装年・ 15㎡〜・１Ｋ 66.7

2025年第2四半期 5,700円 75㎡〜・３ＬＤＫ 76.0

2025年第2四半期 5,000円 60㎡〜・３ＬＤＫ 83.3

2025年第2四半期 6,300円 築未改装年・ 75㎡〜・３ＬＤＫ 84.0

2025年第2四半期 2,500円 築未改装年・ 20㎡〜・１Ｋ 125.0

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

下並木のマンション一覧（13棟）

市場環境（川崎市川崎区全体）

🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+542人/年

🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得435万円（全国平均の1.15倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	222,865	-
2016	228,589	-
2018	233,525	+1,691
2020	234,569	+564
2022	232,123	+551
2023	232,922	+1,216

所得: 平均435万円（5年変化: +1.6%/年）

空き家率: 9.9%（2018年: 9.4% → 悪化）

将来人口: 2035年+0.7%、2050年+1.8%

川崎市川崎区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

川崎市川崎区のマンションマップ

川崎市川崎区内のエリアランキング

下並木は川崎市川崎区内53地区中19位（上位64%）。単価64.8。 1つ上の大師駅前とは2%の差。

高価格帯（1〜18位）

1 堀之内町

87.9

+36%

17 駅前本町

68.1

+5%

18 大師駅前

66.4

+2%

他 15 地区

中価格帯（19〜36位）

19 下並木 ◀

64.8

―

20 中島

63.0

-3%

21 富士見

62.6

-3%

22 渡田

62.2

-4%

23 大師本町

60.3

-7%

24 大島上町

59.6

-8%

25 東門前

59.6

-8%

26 大師河原

58.6

-10%

27 池田

57.1

-12%

28 中瀬

54.6

-16%

29 川中島

54.5

-16%

30 渡田山王町

53.0

-18%

31 境町

52.6

-19%

32 小田栄

52.6

-19%

33 渡田新町

50.1

-23%

34 追分町

45.0

-31%

35 藤崎

44.0

-32%

36 江川

43.5

-33%

お手頃帯（37〜53位）

37 小田

43.4

-33%

53 池上新町

34.1

-47%

他 15 地区

最寄り駅の相場

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