下並木のマンション相場
神奈川県川崎市川崎区下並木 | 133件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
下並木の中古マンション
133件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,466万円
㎡単価
109.6万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価113.2万円に対し、築40年は48.7万円。築年による価格差は最大209%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（52件）。１ＤＫの平均価格は2,841円。
平均㎡単価
64.4
前年比 ▲8.3%
平均価格
3,090
取引実績
133件
平均面積
49㎡
相場の動き
㎡単価の推移
160万120万80万40万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡52.3万円から2025年は㎡82.1万円へ、17年間で+56.9%上昇（年平均+3.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
80
築6-10年
69
築11-15年
61
築16-20年
68
築21-25年
51
築26-30年
54
築31年以上
42
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,367
52件
１Ｋ
1,352
38件
２ＬＤＫ
3,790
21件
１ＬＤＫ
2,625
4件
４ＬＤＫ
4,633
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,050
2件
１Ｒ
630
2件
１ＤＫ
2,300
2件
３ＤＫ
1,900
1件
２ＤＫ
3,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
5,700円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
71.3
2025年第3四半期
4,600円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
76.7
2025年第3四半期
5,700円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
81.4
2025年第3四半期
5,300円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
81.5
2025年第3四半期
1,000円
築未改装年・
15㎡〜
・１Ｋ
66.7
2025年第2四半期
5,700円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
76.0
2025年第2四半期
5,000円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
83.3
2025年第2四半期
6,300円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
84.0
2025年第2四半期
2,500円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
125.0
2025年第2四半期
5,000円
築未改装年・
55㎡〜
・３ＬＤＫ
90.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
下並木のマンション一覧（12棟）
クレストフォルム川崎サウスステージ
築18年
| 7階建
| 53戸
5,398万円
直近売出価格
92.2万/㎡
㎡単価
売買33件
ベルメゾン川崎１
築33年
| 5階建
| 38戸
790万円
直近売出価格
42.2万/㎡
㎡単価
売買30件
川崎サイトシティ３番館
築20年
| 15階建
| 139戸
5,890万円
直近売出価格
80.3万/㎡
㎡単価
売買28件
川崎第２ダイヤモンドパレス
築37年
| 5階建
| 31戸
950万円
直近売出価格
43.0万/㎡
㎡単価
売買17件
ルミネ川崎下並木
築41年
| 6階建
| 42戸
3,480万円
直近売出価格
68.5万/㎡
㎡単価
売買14件
ベルハイム下並木
築45年
| 6階建
| 24戸
2,790万円
直近売出価格
50.6万/㎡
㎡単価
売買13件
ナイスアーバン川崎八丁畷
築31年
| 6階建
| 39戸
3,490万円
直近売出価格
61.3万/㎡
㎡単価
売買11件
川崎サイトシティ２番館
築20年
| 15階建
| 89戸
5,690万円
直近売出価格
76.2万/㎡
㎡単価
売買11件
八丁畷マンション
築45年
| 5階建
| 12戸
1,900万円
直近売出価格
33.0万/㎡
㎡単価
売買8件
ヴォーガコルテ八丁畷駅前
築9年
| 7階建
| 75戸
2,350万円
直近売出価格
107.3万/㎡
㎡単価
売買7件
ベルメゾン川崎２
築33年
| 4階建
| 30戸
570万円
直近売出価格
32.5万/㎡
㎡単価
売買4件
川崎西ダイカンプラザ
築36年
| 3階建
| 13戸
485万円
直近売出価格
31.3万/㎡
㎡単価
売買4件
市場環境（川崎市川崎区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+542人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得435万円（全国平均の1.15倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 222,865 | - |
| 2016 | 228,589 | - |
| 2018 | 233,525 | +1,691 |
| 2020 | 234,569 | +564 |
| 2022 | 232,123 | +551 |
| 2023 | 232,922 | +1,216 |
所得: 平均435万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 9.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.7%、2050年+1.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川崎市川崎区のマンションマップ
川崎市川崎区内のエリアランキング
下並木は川崎市川崎区内53地区中19位（上位64%）。
単価64.4。
1つ上の大師駅前とは3%の差。
高価格帯（1〜18位）
中価格帯（19〜36位）
お手頃帯（37〜53位）