大師河原のマンション相場
神奈川県川崎市川崎区大師河原 | 130件の成約データ
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価69.7万円に対し、築20年は47.9万円。築年による価格差は最大46%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
20件
69.7万/㎡
築5年
85件
65.8万/㎡
築10年
6件
59.8万/㎡
築15年
15件
58.9万/㎡
築20年
4件
47.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（94件）。２ＬＤＫの平均価格は4,311円。
３ＬＤＫ
94件
4,630円
４ＬＤＫ
12件
5,431円
３ＬＤＫ＋Ｓ
2件
4,702円
２ＬＤＫ
18件
4,311円
平均㎡単価
58.6
前年比 ▲1.0%
平均価格
4,216
取引実績
130件
平均面積
72㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡56.7万円から2025年は㎡64.7万円へ、17年間で+14.0%上昇（年平均+0.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
56
築6-10年
61
築11-15年
51
築16-20年
58
築21-25年
44
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,240
94件
２ＬＤＫ
3,778
18件
４ＬＤＫ
4,958
12件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,700
2件
１ＬＤＫ
2,700
1件
１ＤＫ
2,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,900円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
65.3
2025年第4四半期
5,100円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
68.0
2025年第3四半期
5,100円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
63.8
2025年第3四半期
4,700円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
62.7
2025年第3四半期
4,700円
75㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
62.7
2025年第3四半期
4,900円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
65.3
2025年第3四半期
5,000円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
71.4
2025年第1四半期
4,400円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
55.0
2025年第1四半期
5,500円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
64.7
2025年第1四半期
5,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
66.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
大師河原のマンション一覧（3棟）
市場環境（川崎市川崎区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+542人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得435万円（全国平均の1.15倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 222,865 | - |
| 2016 | 228,589 | - |
| 2018 | 233,525 | +1,691 |
| 2020 | 234,569 | +564 |
| 2022 | 232,123 | +551 |
| 2023 | 232,922 | +1,216 |
所得: 平均435万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 9.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.7%、2050年+1.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川崎市川崎区のマンションマップ
川崎市川崎区内のエリアランキング
大師河原は川崎市川崎区内53地区中26位（上位51%）。
単価58.6。
1つ上の東門前とは2%の差。
中価格帯（19〜36位）