小田栄のマンション相場

Name: 小田栄のマンション相場データ（川崎市川崎区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

神奈川県川崎市川崎区小田栄 | 263件の成約データ他の種別: 一戸建て

神奈川県川崎市川崎区小田栄のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価52.6万円（成約263件、前年比-0.5%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

小田栄の中古マンション

263件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

4,914万円

㎡単価

63.4万/㎡

条件を選択

専有面積

築年数

築年数と㎡単価

📊 分析: 築0年の㎡単価73.8万円に対し、築60年は86.4万円。築年による価格差は最大85%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。

築0年

73.8万/㎡

56件

築5年

63.7万/㎡

62件

築10年

58.7万/㎡

84件

築15年

54.8万/㎡

55件

築35年

46.6万/㎡

2件

築60年

86.4万/㎡

2件

間取り別の価格

📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（159件）。１ＤＫの平均価格は1,033円。

３ＬＤＫ

4,290円

159件

４ＬＤＫ

4,854円

84件

２ＬＤＫ＋Ｓ

4,083円

3件

２ＬＤＫ

4,138円

11件

１ＤＫ

1,033円

2件

川崎市川崎区平均 - → 小田栄 52.6 川崎市川崎区内 32位/53地区

平均㎡単価

52.6

前年比 ▼0.5%

平均価格

3,731

取引実績

263件

平均面積

71㎡

相場の動き

㎡単価の推移

90万70万50万30万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の㎡42.0万円から2025年は㎡58.8万円へ、17年間で+40.3%上昇（年平均+2.4%）。

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

3,669

159件

４ＬＤＫ

3,954

84件

２ＬＤＫ

3,555

11件

２ＬＤＫ＋Ｓ

4,067

3件

１ＤＫ

870

2件

１Ｋ

3,900

1件

２ＤＫ＋Ｓ

2,000

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 4,300円 80㎡〜・４ＬＤＫ 53.8

2025年第4四半期 4,500円 80㎡〜・４ＬＤＫ 56.3

2025年第4四半期 4,600円 80㎡〜・４ＬＤＫ 57.5

2025年第4四半期 4,700円 70㎡〜・３ＬＤＫ 67.1

2025年第4四半期 4,100円 80㎡〜・３ＬＤＫ 51.3

2025年第4四半期 4,100円 75㎡〜・３ＬＤＫ 54.7

2025年第4四半期 3,900円 築未改装年・ 65㎡〜・３ＬＤＫ 60.0

2025年第4四半期 3,900円 70㎡〜・４ＬＤＫ 55.7

2025年第3四半期 4,400円 70㎡〜・３ＬＤＫ 62.9

2025年第3四半期 4,200円 65㎡〜・３ＬＤＫ 64.6

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

小田栄のマンション一覧（11棟）

築18年 | 地下2階付17階建 | 538戸

市場環境（川崎市川崎区全体）

🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+542人/年

🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得435万円（全国平均の1.15倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	222,865	-
2016	228,589	-
2018	233,525	+1,691
2020	234,569	+564
2022	232,123	+551
2023	232,922	+1,216

所得: 平均435万円（5年変化: +1.6%/年）

空き家率: 9.9%（2018年: 9.4% → 悪化）

将来人口: 2035年+0.7%、2050年+1.8%

川崎市川崎区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

川崎市川崎区のマンションマップ

川崎市川崎区内のエリアランキング

小田栄は川崎市川崎区内53地区中32位（上位40%）。単価52.6。 1つ上の境町とは0%の差。

高価格帯（1〜18位）

1 堀之内町

87.9

+67%

18 大師駅前

66.4

+26%

他 16 地区

中価格帯（19〜36位）

19 下並木

64.8

+23%

20 中島

63.0

+20%

21 富士見

62.6

+19%

22 渡田

62.2

+18%

23 大師本町

60.3

+15%

24 大島上町

59.6

+13%

25 東門前

59.6

+13%

26 大師河原

58.6

+11%

27 池田

57.1

+9%

28 中瀬

54.6

+4%

29 川中島

54.5

+4%

30 渡田山王町

53.0

+1%

31 境町

52.6

+0%

32 小田栄 ◀

52.6

―

33 渡田新町

50.1

-5%

34 追分町

45.0

-14%

35 藤崎

44.0

-16%

36 江川

43.5

-17%

お手頃帯（37〜53位）

37 小田

43.4

-18%

53 池上新町

34.1

-35%

他 15 地区

最寄り駅の相場

小田栄周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
川崎市川崎区小田栄１丁目８番１２	29.0/㎡	+2.5%	住宅	川崎 2000m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

小田栄の他の不動産相場

災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）

洪水（想定最大規模）	エリア内に浸水想定区域あり（最大浸水深0.5〜3m）代表2地点中2地点
土砂災害	エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外
津波	エリア内に津波浸水想定あり（最大 0.3m以上〜 1m未満）
高潮	エリア内に高潮浸水想定あり（最大 3m以上5m未満）

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（2地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。