小田栄のマンション相場
神奈川県川崎市川崎区小田栄 | 263件の成約データ 他の種別: 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価73.8万円に対し、築60年は86.4万円。築年による価格差は最大85%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
56件
73.8万/㎡
築5年
62件
63.7万/㎡
築10年
84件
58.7万/㎡
築15年
55件
54.8万/㎡
築35年
2件
46.6万/㎡
築60年
2件
86.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（159件）。１ＤＫの平均価格は1,033円。
３ＬＤＫ
159件
4,290円
４ＬＤＫ
84件
4,854円
２ＬＤＫ＋Ｓ
3件
4,083円
２ＬＤＫ
11件
4,138円
１ＤＫ
2件
1,033円
平均㎡単価
52.6
前年比 ▼0.5%
平均価格
3,731
取引実績
263件
平均面積
71㎡
相場の動き
㎡単価の推移
90万70万50万30万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡42.0万円から2025年は㎡58.8万円へ、17年間で+40.3%上昇（年平均+2.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
49
築6-10年
54
築11-15年
54
築16-20年
54
築21-25年
36
築31年以上
39
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,669
159件
４ＬＤＫ
3,954
84件
２ＬＤＫ
3,555
11件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,067
3件
１ＤＫ
870
2件
１Ｋ
3,900
1件
２ＤＫ＋Ｓ
2,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,300円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
53.8
2025年第4四半期
4,500円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
56.3
2025年第4四半期
4,600円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
57.5
2025年第4四半期
4,700円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
67.1
2025年第4四半期
4,100円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
51.3
2025年第4四半期
4,100円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
54.7
2025年第4四半期
3,900円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
60.0
2025年第4四半期
3,900円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
55.7
2025年第3四半期
4,400円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
62.9
2025年第3四半期
4,200円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
64.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
小田栄のマンション一覧（7棟）
市場環境（川崎市川崎区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+542人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得435万円（全国平均の1.15倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 222,865 | - |
| 2016 | 228,589 | - |
| 2018 | 233,525 | +1,691 |
| 2020 | 234,569 | +564 |
| 2022 | 232,123 | +551 |
| 2023 | 232,922 | +1,216 |
所得: 平均435万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 9.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.7%、2050年+1.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川崎市川崎区のマンションマップ
川崎市川崎区内のエリアランキング
小田栄は川崎市川崎区内53地区中32位（上位40%）。
単価52.6。
1つ上の境町とは0%の差。
中価格帯（19〜36位）
最寄り駅の相場
小田栄周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川崎市川崎区小田栄１丁目８番１２ | 29.0/㎡ | +2.5% | 住宅 | 川崎 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）