渡田山王町のマンション相場
神奈川県川崎市川崎区渡田山王町 | 24件の成約データ 他の種別: 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価56.3万円に対し、築30年は67.3万円。築年による価格差は最大58%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築15年
2件
56.3万/㎡
築20年
7件
89.1万/㎡
築25年
12件
62.4万/㎡
築30年
2件
67.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（9件）。１Ｒの平均価格は659円。
１Ｋ
9件
1,631円
３ＬＤＫ
3件
2,165円
２ＬＤＫ
3件
2,505円
２ＤＫ
3件
2,962円
１Ｒ
2件
659円
平均㎡単価
53.0
前年比 ▼39.1%
平均価格
1,534
取引実績
24件
平均面積
32㎡
相場の動き
㎡単価の推移
170万120万70万20万
200820122016201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡46.0万円から2025年は㎡38.2万円へ、17年間で17.0%下落（年平均-1.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
57
築21-25年
38
築26-30年
54
築31年以上
60
間取り別の相場
１Ｋ
1,239
9件
３ＬＤＫ
1,967
3件
２ＬＤＫ
1,667
3件
２ＤＫ
2,167
3件
１Ｒ
445
2件
３ＤＫ
2,500
1件
オープンフロア
1,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,100円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
38.2
2025年第2四半期
2,100円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
38.2
2024年第4四半期
1,200円
15㎡〜
・１Ｋ
80.0
2024年第1四半期
2,500円
55㎡〜
・３ＤＫ
45.5
2023年第3四半期
2,500円
45㎡〜
・２ＤＫ
55.6
2020年第2四半期
1,100円
築未改装年・
15㎡〜
・１Ｋ
73.3
2019年第4四半期
1,300円
築未改装年・
15㎡〜
・１Ｋ
86.7
2019年第3四半期
1,100円
築未改装年・
15㎡〜
・１Ｋ
73.3
2018年第4四半期
1,100円
築未改装年・
15㎡〜
・１Ｋ
73.3
2017年第3四半期
2,800円
築未改装年・
35㎡〜
80.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
渡田山王町のマンション一覧（5棟）
エクセレントハイツ川崎第５
築30年
| 4階建
| 19戸
2,450万円
直近売出価格
45.4万/㎡
㎡単価
売買22件
ヴァンハウス川崎京町サングレイス
築37年
| 地下1階付9階建
| 27戸
2,580万円
直近売出価格
63.1万/㎡
㎡単価
売買21件
グラビス川崎
築37年
| 3階建
| 15戸
380万円
直近売出価格
22.8万/㎡
㎡単価
売買18件
ワコーレ川崎２
築35年
| 12階建
| 75戸
1,880万円
直近売出価格
49.5万/㎡
㎡単価
売買14件
ニックヴィヴァンメゾン川崎京町
築40年
| 地下1階付8階建
| 68戸
2,480万円
直近売出価格
45.5万/㎡
㎡単価
売買6件
市場環境（川崎市川崎区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+542人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得435万円（全国平均の1.15倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 222,865 | - |
| 2016 | 228,589 | - |
| 2018 | 233,525 | +1,691 |
| 2020 | 234,569 | +564 |
| 2022 | 232,123 | +551 |
| 2023 | 232,922 | +1,216 |
所得: 平均435万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 9.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.7%、2050年+1.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川崎市川崎区のマンションマップ
川崎市川崎区内のエリアランキング
渡田山王町は川崎市川崎区内53地区中30位（上位43%）。
単価53.0。
1つ上の川中島とは3%の差。
中価格帯（19〜36位）
渡田山王町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川崎市川崎区渡田山王町２６番３ | 37.4/㎡ | +3.9% | 住宅,店舗 | 八丁畷 650m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）