ワコーレ川崎２

神奈川県川崎市川崎区渡田山王町7-12 | 築35年 | 75戸

推定相場

ワコーレ川崎２

売買㎡単価の推移

80万60万40万

20142016201820222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の42.8万/㎡から2023年は49.5万/㎡へ、9年間で15.6%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年では7.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万11万8万5万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の64,000円から2024年には84,500円へ、32.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の54%・7件）で、平均2,164万円です。2LDKが最も高く平均2,164万円、1Rは平均765万円です。

2件

765万

2DK

4件

1,927万

2LDK

7件

2,164万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	2件	765万	680万	850万
2DK	4件	1,927万	1,650万	2,180万
2LDK	7件	2,164万	1,550万	3,180万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は47.1万円で、1-3階（40.5万円）と比べて6.6万円（+16.3%）高くなっています。

1-3階

40.5万/㎡

2件

8階以上

47.1万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +6.6万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県川崎市川崎区渡田山王町7-12
築年月	1991年1月（築35年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	75戸
専有面積	18.25m² ～ 50.71m²
分譲会社	檜不動産
施工会社	多田建設
管理会社	ユニオン・シティサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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JR南武線 / 京急本線

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川崎駅

JR東海道本線(東京～熱海) / JR南武線 / JR京浜東北線

徒歩20分

学区情報

小学校

京町小学校

中学校

川崎中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ワコーレ川崎２	1991	75戸	49.5万	1,880万
ヴァンハウス川崎京町サングレイス	1989	27戸	63.1万	2,580万
グラビス川崎	1989	15戸	22.8万	380万
グランイーグル京町	2001	25戸	75.6万	4,998万
スカイコート川崎京町	2016	41戸	77.7万	1,690万
川崎京町センチュリー21	1988	33戸	36.2万	599万
NICハイム川崎八丁畷	1974	69戸	46.8万	2,880万
クラリッサ川崎ルーナ	2020	84戸	108.2万	2,250万
ニックヴィヴァンメゾン川崎京町	1986	68戸	45.5万	2,480万
ショウケンレジデンス川崎八丁畷	2022	55戸	132.8万	2,780万
レーベン川崎京町	2018	80戸	75.7万	5,480万

売買データ分析（14件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

3件

1,000〜2,000万

7件

2,000〜3,000万

3件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2017	2018	2019	2022	2023
2DK	-	-	-	-	43.4万	46.4万	-	49.5万
2LDK	46.2万	38.2万	35.2万	43.2万	-	-	61.7万	-
1R	36.0万	-	-	-	-	45.0万	-	-

全 14 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年12月	7〜9階	2DK	35㎡〜	1,880万	49.47万/㎡
2022年3月	10〜12階	2LDK	45㎡〜	3,180万	66.95万/㎡
2022年2月	10〜12階	2LDK	45㎡〜	2,680万	56.43万/㎡
2019年8月	1〜3階	1R	15㎡〜	850万	44.98万/㎡
2019年6月	10〜12階	2DK	45㎡〜	1,999万	44.38万/㎡
2019年5月	10〜12階	2DK	45㎡〜	2,180万	48.4万/㎡
2018年11月	7〜9階	2DK	35㎡〜	1,650万	43.41万/㎡
2017年7月	10〜12階	2LDK	40㎡〜	1,900万	43.19万/㎡
2017年12月	4〜6階	1K	15㎡〜	870万	46.04万/㎡
2016年10月	10〜12階	2LDK	40㎡〜	1,550万	35.23万/㎡
2015年1月	10〜12階	2LDK	40㎡〜	1,680万	38.19万/㎡
2014年4月	10〜12階	2LDK	45㎡〜	1,980万	43.96万/㎡
2014年2月	10〜12階	2LDK	45㎡〜	2,180万	48.4万/㎡
2014年12月	1〜3階	1R	15㎡〜	680万	35.98万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（84件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の44%）で、平均月額53,019円。2LDKなら月額107,600円が相場です。

ワンルーム

53,019円

44,000〜62,000円

53,500円

49,000〜60,000円

55,567円

53,700〜60,000円

1DK

72,500円

60,000〜85,000円

1LDK

81,250円

80,000〜85,000円

98,000円

98,000〜98,000円

2DK

94,176円

80,000〜113,000円

2LDK

107,600円

89,000〜120,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の52%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

10件

5〜8万

44件

8〜10万

26件

10〜15万

4件

全 84 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年5月	1〜3階	1K	15㎡〜	56,000円	2,963円/㎡
2024年5月	1〜3階	2DK	35㎡〜	113,000円	2,973円/㎡
2023年7月	10〜12階	1LDK	35㎡〜	80,000円	2,246円/㎡
2023年6月	10〜12階	2DK	35㎡〜	95,000円	2,500円/㎡
2023年5月	10〜12階	1LDK	35㎡〜	80,000円	2,252円/㎡
2023年3月	4〜6階	ワンルーム	15㎡〜	51,000円	2,698円/㎡
2023年3月	4〜6階	ワンルーム	15㎡〜	45,500円	2,493円/㎡
2023年2月	4〜6階	ワンルーム	15㎡〜	47,500円	2,603円/㎡
2023年1月	4〜6階	ワンルーム	15㎡〜	49,000円	2,685円/㎡
2022年9月	4〜6階	ワンルーム	15㎡〜	53,000円	2,804円/㎡
2022年6月	7〜9階	2K	35㎡〜	98,000円	2,578円/㎡
2022年3月	7〜9階	ワンルーム	15㎡〜	56,000円	2,963円/㎡
2022年2月	4〜6階	ワンルーム	15㎡〜	51,000円	2,698円/㎡
2022年2月	10〜12階	2DK	35㎡〜	95,000円	2,499円/㎡
2022年1月	4〜6階	ワンルーム	15㎡〜	53,000円	2,804円/㎡
2022年11月	4〜6階	ワンルーム	15㎡〜	54,000円	2,959円/㎡
2021年8月	4〜6階	ワンルーム	15㎡〜	48,000円	2,540円/㎡
2021年6月	4〜6階	ワンルーム	15㎡〜	53,000円	2,804円/㎡
2021年5月	4〜6階	ワンルーム	15㎡〜	62,000円	3,280円/㎡
2021年4月	7〜9階	2K	35㎡〜	98,000円	2,578円/㎡
2021年3月	4〜6階	ワンルーム	15㎡〜	49,000円	2,593円/㎡
2021年1月	7〜9階	1K	15㎡〜	56,000円	2,963円/㎡
2021年12月	10〜12階	1DK	35㎡〜	85,000円	2,393円/㎡
2021年11月	10〜12階	2LDK	45㎡〜	120,000円	2,526円/㎡
2020年6月	10〜12階	2DK	35㎡〜	80,000円	2,252円/㎡
2020年6月	10〜12階	1LDK	35㎡〜	80,000円	2,246円/㎡
2020年6月	4〜6階	2DK	35㎡〜	95,000円	2,500円/㎡
2020年5月	7〜9階	ワンルーム	15㎡〜	53,700円	2,841円/㎡
2020年5月	4〜6階	ワンルーム	15㎡〜	59,000円	3,233円/㎡
2020年4月	1〜3階	2LDK	40㎡〜	89,000円	2,023円/㎡

他 54 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。