渡田山王町の一戸建て相場
神奈川県川崎市川崎区渡田山王町 | 32件の成約データ 他の種別: マンション
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均16,233。木造（5,772）との差は181%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
16,233
木造
25件
5,772
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
11件
4,265
80〜100㎡
11件
4,637
120〜150㎡
3件
11,973
150㎡以上
4件
15,865
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大95%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
9,307
4〜6m
17件
5,952
6〜8m
5件
4,764
8m以上
5件
8,860
平均㎡単価
56.2
前年比 ▲44.7%
平均価格
5,120
取引実績
32件
平均面積
95㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
106万71万35万0
48万
92万
'09'10'11'12'13'14'15'16'17'19'20'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
64
築6-10年
79
築11-15年
64
築16-20年
22
築26-30年
22
築31年以上
35
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,500
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
6,900円
75㎡〜
92.0
2024年第4四半期
4,500円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
75.0
2024年第4四半期
5,800円
100㎡〜
58.0
2024年第4四半期
5,100円
95㎡〜
53.7
2024年第1四半期
3,900円
50㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
78.0
2024年第1四半期
3,900円
50㎡〜
78.0
2024年第1四半期
2,900円
75㎡〜
38.7
2023年第3四半期
4,300円
50㎡〜
86.0
2023年第3四半期
3,800円
80㎡〜
47.5
2023年第2四半期
21,000円
330㎡〜
63.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川崎市川崎区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+542人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得435万円（全国平均の1.15倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 222,865 | - |
| 2016 | 228,589 | - |
| 2018 | 233,525 | +1,691 |
| 2020 | 234,569 | +564 |
| 2022 | 232,123 | +551 |
| 2023 | 232,922 | +1,216 |
所得: 平均435万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 9.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.7%、2050年+1.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川崎市川崎区の一戸建てマップ
川崎市川崎区内のエリアランキング
渡田山王町は川崎市川崎区内47地区中17位（上位64%）。
単価56.2。
1つ上の渡田東町とは0%の差。
中価格帯（17〜32位）
渡田山王町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川崎市川崎区渡田山王町２６番３ | 37.4/㎡ | +3.9% | 住宅,店舗 | 八丁畷 650m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）