下並木の一戸建て相場
神奈川県川崎市川崎区下並木 | 20件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
神奈川県川崎市川崎区下並木の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価52.1万円（成約20件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均39,813。木造（5,888）との差は576%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
39,813
木造
14件
5,888
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
2,465
80〜100㎡
4件
4,373
150㎡以上
7件
28,892
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大84%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
10,975
4〜6m
9件
9,954
8m以上
7件
18,348
平均㎡単価
52.1
平均価格
10,861
取引実績
20件
平均面積
171㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
95万64万31万0
21万
63万
'10'11'12'13'14'15'16'17'21'22'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
69
築6-10年
74
築21-25年
32
築26-30年
37
築31年以上
46
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
4,400円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
55.0
2023年第1四半期
80,000円
990㎡〜
80.8
2023年第1四半期
11,000円
210㎡〜
52.4
2022年第1四半期
3,600円
45㎡〜
80.0
2022年第1四半期
15,000円
180㎡〜
83.3
2021年第3四半期
3,300円
110㎡〜
30.0
2021年第3四半期
900円
45㎡〜
20.0
2017年第4四半期
1,400円
45㎡〜
31.1
2016年第4四半期
55,000円
850㎡〜
64.7
2016年第4四半期
3,500円
95㎡〜
36.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川崎市川崎区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+542人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得435万円（全国平均の1.15倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 222,865 | - |
| 2016 | 228,589 | - |
| 2018 | 233,525 | +1,691 |
| 2020 | 234,569 | +564 |
| 2022 | 232,123 | +551 |
| 2023 | 232,922 | +1,216 |
所得: 平均435万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 9.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.7%、2050年+1.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川崎市川崎区の一戸建てマップ
川崎市川崎区内のエリアランキング
下並木は川崎市川崎区内47地区中28位（上位40%）。
単価52.1。
1つ上の旭町とは1%の差。
中価格帯（17〜32位）
下並木の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表1地点中1地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア内に津波浸水想定あり（最大 0.3m以上 〜 1m未満） |
| 高潮 | エリア内に高潮浸水想定あり（最大 1m以上3m未満） |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。