田島町の一戸建て相場
神奈川県川崎市川崎区田島町 | 32件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均19,815。木造（5,535）との差は258%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
19,815
木造
22件
5,535
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
3,217
80〜100㎡
10件
4,954
100〜120㎡
6件
5,960
150㎡以上
8件
16,153
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大63%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
7件
5,837
6〜8m
10件
7,041
8m以上
15件
9,519
平均㎡単価
52.6
前年比 ▲11.5%
平均価格
5,906
取引実績
32件
平均面積
127㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
75万50万25万0
35万
65万
'10'11'13'14'15'17'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
62
築6-10年
56
築11-15年
38
築16-20年
50
築21-25年
62
築26-30年
57
築31年以上
37
間取り別の相場
５ＬＤＫ＋Ｓ
9,300
1件
４ＬＤＫ
4,300
1件
４ＤＫ
2,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
14,000円
260㎡〜
53.8
2025年第2四半期
5,300円
70㎡〜
75.7
2025年第1四半期
13,000円
200㎡〜
65.0
2024年第4四半期
1,500円
60㎡〜
25.0
2024年第2四半期
15,000円
210㎡〜
71.4
2024年第1四半期
9,300円
170㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
54.7
2024年第1四半期
5,300円
65㎡〜
81.5
2023年第3四半期
3,900円
55㎡〜
70.9
2023年第2四半期
4,300円
65㎡〜
・４ＬＤＫ
66.2
2023年第2四半期
2,600円
60㎡〜
・４ＤＫ
43.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川崎市川崎区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+542人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得435万円（全国平均の1.15倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 222,865 | - |
| 2016 | 228,589 | - |
| 2018 | 233,525 | +1,691 |
| 2020 | 234,569 | +564 |
| 2022 | 232,123 | +551 |
| 2023 | 232,922 | +1,216 |
所得: 平均435万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 9.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.7%、2050年+1.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川崎市川崎区の一戸建てマップ
川崎市川崎区内のエリアランキング
田島町は川崎市川崎区内47地区中26位（上位45%）。
単価52.6。
1つ上の浜町とは0%の差。
中価格帯（17〜32位）
田島町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川崎市川崎区田島町６番４ | 29.0/㎡ | +2.1% | 住宅 | 川崎 2400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）