川中島の一戸建て相場
神奈川県川崎市川崎区川中島 | 74件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均6,826。木造（5,745）との差は19%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
6,826
木造
59件
5,745
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
9件
3,667
80〜100㎡
29件
4,914
100〜120㎡
15件
5,567
120〜150㎡
5件
8,492
150㎡以上
9件
17,334
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大78%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
27件
5,289
6〜8m
24件
6,048
8m以上
21件
9,410
平均㎡単価
56.2
前年比 ▲9.8%
平均価格
5,183
取引実績
74件
平均面積
91㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
95万64万31万0
61万
76万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
70
築6-10年
60
築11-15年
58
築16-20年
50
築21-25年
47
築26-30年
34
築31年以上
34
間取り別の相場
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,440
5件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,125
4件
３ＬＤＫ
5,000
3件
１ＬＤＫ＋Ｓ
4,400
1件
３ＤＫ
3,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,600円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
86.2
2025年第3四半期
4,200円
45㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
93.3
2025年第1四半期
3,300円
70㎡〜
・３ＤＫ
47.1
2024年第4四半期
4,400円
75㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
58.7
2024年第4四半期
4,400円
75㎡〜
58.7
2024年第3四半期
3,900円
65㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
60.0
2024年第3四半期
5,500円
70㎡〜
78.6
2024年第3四半期
3,800円
65㎡〜
58.5
2024年第2四半期
73,000円
790㎡〜
92.4
2024年第1四半期
4,500円
60㎡〜
75.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川崎市川崎区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+542人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得435万円（全国平均の1.15倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 222,865 | - |
| 2016 | 228,589 | - |
| 2018 | 233,525 | +1,691 |
| 2020 | 234,569 | +564 |
| 2022 | 232,123 | +551 |
| 2023 | 232,922 | +1,216 |
所得: 平均435万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 9.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.7%、2050年+1.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川崎市川崎区の一戸建てマップ
川崎市川崎区内のエリアランキング
川中島は川崎市川崎区内47地区中18位（上位62%）。
単価56.2。
1つ上の渡田山王町とは0%の差。
中価格帯（17〜32位）
川中島周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川崎市川崎区川中島２丁目１１番１２ | 29.7/㎡ | +3.1% | 住宅 | 川崎大師 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）