京町の一戸建て相場
神奈川県川崎市川崎区京町 | 114件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均21,307。木造（6,128）との差は248%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
21,307
鉄骨造
11件
20,747
軽量鉄骨造
5件
6,487
木造
91件
6,128
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
20件
3,084
80〜100㎡
30件
5,580
100〜120㎡
29件
5,909
120〜150㎡
8件
7,528
150㎡以上
21件
19,990
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大118%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
7件
4,807
4〜6m
38件
5,108
6〜8m
52件
10,469
8m以上
14件
8,706
平均㎡単価
56.0
前年比 ▼16.1%
平均価格
5,792
取引実績
114件
平均面積
108㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
94万63万31万0
65万
64万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
68
築6-10年
63
築11-15年
54
築16-20年
42
築21-25年
40
築26-30年
52
築31年以上
36
間取り別の相場
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,440
5件
４ＬＤＫ
5,975
4件
３ＬＤＫ
4,500
3件
２ＬＤＫ
5,400
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,500
2件
４ＤＫ
3,500
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
4,700
1件
３ＤＫ
1,600
1件
７ＤＫ
10,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
6,000円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
70.6
2025年第4四半期
3,600円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
51.4
2025年第4四半期
5,800円
65㎡〜
・４ＬＤＫ
89.2
2025年第4四半期
10,000円
150㎡〜
・７ＤＫ
66.7
2025年第4四半期
1,300円
50㎡〜
26.0
2025年第4四半期
4,700円
100㎡〜
47.0
2025年第3四半期
6,000円
80㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
75.0
2025年第2四半期
6,100円
105㎡〜
・２ＬＤＫ
58.1
2025年第2四半期
3,500円
55㎡〜
・４ＤＫ
63.6
2025年第1四半期
5,200円
60㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
86.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川崎市川崎区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+542人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得435万円（全国平均の1.15倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 222,865 | - |
| 2016 | 228,589 | - |
| 2018 | 233,525 | +1,691 |
| 2020 | 234,569 | +564 |
| 2022 | 232,123 | +551 |
| 2023 | 232,922 | +1,216 |
所得: 平均435万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 9.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.7%、2050年+1.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川崎市川崎区の一戸建てマップ
川崎市川崎区内のエリアランキング
京町は川崎市川崎区内47地区中20位（上位57%）。
単価56.0。
1つ上の出来野とは0%の差。
中価格帯（17〜32位）
最寄り駅の相場
京町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川崎市川崎区京町２丁目２３９番９ | 29.7/㎡ | +2.8% | 住宅 | 川崎 2500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）