渡田東町の一戸建て相場
神奈川県川崎市川崎区渡田東町 | 28件の成約データ
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
8件
5,020
100〜120㎡
9件
5,833
120〜150㎡
3件
5,785
150㎡以上
5件
12,578
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大15%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
10件
7,143
6〜8m
10件
6,204
8m以上
6件
6,243
平均㎡単価
56.3
前年比 ▲37.6%
平均価格
5,232
取引実績
28件
平均面積
103㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
91万61万30万0
64万
79万
'08'09'13'14'16'17'18'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
63
築11-15年
58
築16-20年
58
築21-25年
73
築26-30年
48
築31年以上
27
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
6,050
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,300
2件
２ＬＤＫ
4,500
1件
４ＬＤＫ
5,200
1件
２ＤＫ＋Ｓ
2,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,500円
65㎡〜
84.6
2025年第1四半期
5,500円
75㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
73.3
2024年第4四半期
6,600円
90㎡〜
73.3
2024年第3四半期
4,500円
135㎡〜
・２ＬＤＫ
33.3
2024年第3四半期
6,600円
90㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
73.3
2024年第3四半期
5,200円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
49.5
2023年第1四半期
4,000円
60㎡〜
66.7
2022年第1四半期
4,200円
55㎡〜
76.4
2022年第1四半期
13,000円
270㎡〜
48.1
2022年第1四半期
1,800円
60㎡〜
30.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川崎市川崎区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+542人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得435万円（全国平均の1.15倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 222,865 | - |
| 2016 | 228,589 | - |
| 2018 | 233,525 | +1,691 |
| 2020 | 234,569 | +564 |
| 2022 | 232,123 | +551 |
| 2023 | 232,922 | +1,216 |
所得: 平均435万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 9.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.7%、2050年+1.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川崎市川崎区の一戸建てマップ
川崎市川崎区内のエリアランキング
渡田東町は川崎市川崎区内47地区中16位（上位66%）。
単価56.3。
1つ上の元木とは0%の差。
高価格帯（1〜16位）