大島の一戸建て相場

神奈川県川崎市川崎区大島 | 220件の成約データ他の種別: マンション・土地

推定相場

大島の一戸建て

201件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

6,806万円

うち土地分

6,090万円

うち建物分

716万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均22,474。木造（5,856）との差は284%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

22,474

11件

鉄骨造

9,975

19件

軽量鉄骨造

9,325

7件

木造

5,856

174件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

7,107

28件

80〜100㎡

5,097

79件

100〜120㎡

5,695

47件

120〜150㎡

7,823

20件

150㎡以上

13,347

37件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大72%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

5,218

83件

6〜8m

8,960

89件

8m以上

7,027

40件

川崎市川崎区平均 - → 大島 60.1 川崎市川崎区内 6位/47地区

平均㎡単価

60.1

前年比 ▲31.5%

平均価格

5,440

取引実績

220件

平均面積

103㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

83万56万27万0

54万

72万

'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

4,022

9件

２ＬＤＫ＋Ｓ

4,875

8件

３ＬＤＫ＋Ｓ

4,983

6件

２ＬＤＫ

5,575

4件

４ＬＤＫ

4,925

4件

４ＬＤＫ＋Ｓ

5,500

3件

５ＬＤＫ

5,550

2件

５ＤＫ

2,300

1件

４Ｋ

2,400

1件

１ＬＤＫ＋Ｓ

4,600

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 2,200円 40㎡〜・２ＤＫ 55.0

2025年第4四半期 6,000円 70㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 85.7

2025年第4四半期 5,000円 55㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 90.9

2025年第4四半期 6,000円 120㎡〜・４ＬＤＫ 50.0

2025年第4四半期 5,400円 110㎡〜・４ＬＤＫ 49.1

2025年第4四半期 3,300円 70㎡〜・１ＤＫ 47.1

2025年第3四半期 2,300円 55㎡〜・５ＤＫ 41.8

2025年第3四半期 5,500円 65㎡〜・２ＬＤＫ 84.6

2025年第3四半期 5,100円 55㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 92.7

2025年第3四半期 5,600円 70㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 80.0

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（川崎市川崎区全体）

🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+542人/年

🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得435万円（全国平均の1.15倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	222,865	-
2016	228,589	-
2018	233,525	+1,691
2020	234,569	+564
2022	232,123	+551
2023	232,922	+1,216

所得: 平均435万円（5年変化: +1.6%/年）

空き家率: 9.9%（2018年: 9.4% → 悪化）

将来人口: 2035年+0.7%、2050年+1.8%

川崎市川崎区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

川崎市川崎区の一戸建てマップ

川崎市川崎区内のエリアランキング

大島は川崎市川崎区内47地区中6位（上位87%）。単価60.1。 1つ上の日進町とは1%の差。

高価格帯（1〜16位）

1 貝塚

67.2

+12%

2 江川

63.7

+6%

3 小田栄

61.3

+2%

4 伊勢町

60.7

+1%

5 日進町

60.7

+1%

6 大島 ◀

60.1

―

7 池田

59.6

-1%

8 観音

59.5

-1%

9 南町

59.0

-2%

10 渡田

58.9

-2%

11 渡田向町

57.4

-4%

12 渡田新町

57.4

-4%

13 東門前

57.3

-5%

14 台町

56.6

-6%

15 元木

56.3

-6%

16 渡田東町

56.3

-6%

中価格帯（17〜32位）

17 渡田山王町

56.2

-6%

32 中島

51.6

-14%

他 14 地区

お手頃帯（33〜47位）

33 池上新町

51.4

-14%

47 塩浜

36.0

-40%

他 13 地区

最寄り駅の相場

大島周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
川崎市川崎区大島５丁目１１番１６	37.1/㎡	+2.5%	住宅,店舗,その他	川崎 2200m
川崎市川崎区大島３丁目３７番１０	29.6/㎡	+2.1%	住宅	川崎 2700m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

大島の他の不動産相場