南町の一戸建て相場
神奈川県川崎市川崎区南町 | 12件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
南町の一戸建て
10件の取引データ
最新: 2022年第2四半期
推定価格
28,797万円
うち土地分
28,080万円
うち建物分
717万円
🏞 土地の条件
65坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均28,276。ＲＣ（10,823）との差は161%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大58%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
59.0
平均価格
11,608
取引実績
12件
平均面積
273㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
110万74万36万0
45万
70万
'09'11'12'13'14'16'19'22
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
83
築16-20年
57
築26-30年
42
築31年以上
61
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第2四半期
14,000円
200㎡〜
70.0
2019年第4四半期
20,000円
210㎡〜
95.2
2016年第4四半期
8,100円
110㎡〜
73.6
2014年第4四半期
6,500円
80㎡〜
81.3
2014年第2四半期
12,000円
145㎡〜
82.8
2013年第3四半期
9,300円
200㎡〜
46.5
2012年第4四半期
5,000円
185㎡〜
27.0
2011年第1四半期
6,800円
130㎡〜
52.3
2009年第4四半期
5,800円
130㎡〜
44.6
2009年第4四半期
4,800円
115㎡〜
41.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川崎市川崎区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+542人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得435万円（全国平均の1.15倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 222,865 | - |
| 2016 | 228,589 | - |
| 2018 | 233,525 | +1,691 |
| 2020 | 234,569 | +564 |
| 2022 | 232,123 | +551 |
| 2023 | 232,922 | +1,216 |
所得: 平均435万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 9.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.7%、2050年+1.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川崎市川崎区の一戸建てマップ
川崎市川崎区内のエリアランキング
南町は川崎市川崎区内47地区中9位（上位81%）。
単価59.0。
1つ上の観音とは1%の差。
高価格帯（1〜16位）
中価格帯（17〜32位）
お手頃帯（33〜47位）