渡田の一戸建て相場
神奈川県川崎市川崎区渡田 | 118件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均22,344。木造（5,468）との差は309%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
8件
22,344
軽量鉄骨造
3件
7,225
鉄骨造
8件
6,803
木造
87件
5,468
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
13件
3,216
80〜100㎡
58件
5,443
100〜120㎡
20件
5,528
120〜150㎡
10件
5,941
150㎡以上
13件
19,088
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大89%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
4,813
4〜6m
44件
5,355
6〜8m
20件
6,361
8m以上
45件
9,084
平均㎡単価
58.9
前年比 ▼19.9%
平均価格
5,391
取引実績
118件
平均面積
100㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
86万58万28万0
58万
56万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
67
築6-10年
68
築11-15年
64
築16-20年
47
築21-25年
41
築26-30年
32
築31年以上
42
間取り別の相場
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,080
5件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,333
3件
３ＬＤＫ
4,067
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
7,100
1件
２ＬＤＫ
1,500
1件
３ＤＫ
1,100
1件
４ＬＤＫ
6,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
6,800円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
85.0
2025年第3四半期
5,000円
70㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
71.4
2025年第2四半期
3,700円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
52.9
2025年第2四半期
3,400円
105㎡〜
32.4
2025年第2四半期
2,100円
65㎡〜
32.3
2025年第1四半期
7,100円
85㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
83.5
2025年第1四半期
13,000円
240㎡〜
54.2
2025年第1四半期
21,000円
680㎡〜
30.9
2025年第1四半期
4,700円
60㎡〜
78.3
2025年第1四半期
3,400円
70㎡〜
48.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川崎市川崎区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+542人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得435万円（全国平均の1.15倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 222,865 | - |
| 2016 | 228,589 | - |
| 2018 | 233,525 | +1,691 |
| 2020 | 234,569 | +564 |
| 2022 | 232,123 | +551 |
| 2023 | 232,922 | +1,216 |
所得: 平均435万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 9.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.7%、2050年+1.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川崎市川崎区の一戸建てマップ
川崎市川崎区内のエリアランキング
渡田は川崎市川崎区内47地区中10位（上位79%）。
単価58.9。
1つ上の南町とは0%の差。
高価格帯（1〜16位）
渡田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川崎市川崎区渡田山王町２６番３ | 37.4/㎡ | +3.9% | 住宅,店舗 | 八丁畷 650m |
| 川崎市川崎区渡田向町５番４ | 31.0/㎡ | +3.3% | 住宅 | 川崎 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）