渡田の土地相場
神奈川県川崎市川崎区渡田 | 34件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
神奈川県川崎市川崎区渡田の土地相場は坪単価32万円（34件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+5.3%。
推定相場
渡田の土地
34件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
1,160,428円/坪
推定総額
4,061万円
容積率単価
-
35坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大34%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が399,542円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価165万円で最も高く、ほぼ正方形（115万円）と比べて44%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（145万/坪）は北道路（109万/坪）と比べて+33%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の53%が「住宅」目的です。
平均坪単価
105.6/坪
31.9/㎡
前年比 ▲5.3%
平均価格
6,604
取引実績
34件
平均面積
59坪
196㎡
相場の動き
坪単価の推移
197万147万97万47万
200820112014201720212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪128万円から2024年は坪131万円へ、16年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
7,400円
54坪〜（180㎡〜）
135.9/坪
2024年第2四半期
4,000円
29坪〜（95㎡〜）
139.2/坪
2024年第1四半期
5,400円
45坪〜（150㎡〜）
119.0/坪
2022年第3四半期
6,700円
48坪〜（160㎡〜）
138.4/坪
2022年第3四半期
3,200円
23坪〜（75㎡〜）
141.0/坪
2021年第1四半期
1,100円
18坪〜（60㎡〜）
60.6/坪
2021年第1四半期
12,000円
121坪〜（400㎡〜）
99.2/坪
2020年第1四半期
7,600円
64坪〜（210㎡〜）
119.6/坪
2019年第4四半期
2,400円
15坪〜（50㎡〜）
158.7/坪
2019年第3四半期
11,000円
94坪〜（310㎡〜）
117.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川崎市川崎区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+542人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得435万円（全国平均の1.15倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 222,865 | - |
| 2016 | 228,589 | - |
| 2018 | 233,525 | +1,691 |
| 2020 | 234,569 | +564 |
| 2022 | 232,123 | +551 |
| 2023 | 232,922 | +1,216 |
所得: 平均435万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 9.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.7%、2050年+1.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川崎市川崎区の土地マップ
川崎市川崎区内のエリアランキング
渡田は川崎市川崎区内35地区中12位（上位66%）。
坪単価105.6/坪。
1つ上の大島とは1%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜35位）
渡田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川崎市川崎区渡田山王町２６番３ | 37.4/㎡ | +3.9% | 住宅,店舗 | 八丁畷 650m |
| 川崎市川崎区渡田向町５番４ | 31.0/㎡ | +3.3% | 住宅 | 川崎 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）