塩浜の土地相場
神奈川県川崎市川崎区塩浜 | 32件の成約データ 他の種別: 一戸建て
神奈川県川崎市川崎区塩浜の土地相場は坪単価17万円（32件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-15.9%。
推定相場
塩浜の土地
32件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
508,461円/坪
推定総額
5,085万円
容積率単価
-
100坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大28%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が161,248円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価88万円で最も高く、不整形（38万円）と比べて130%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の36%が「その他」目的です。
平均坪単価
56.4/坪
17.1/㎡
前年比 ▼15.9%
平均価格
8,047
取引実績
32件
平均面積
127坪
421㎡
相場の動き
坪単価の推移
150万112万74万36万
200820122015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪73万円から2025年は坪90万円へ、17年間で+22.8%上昇（年平均+1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
3,000円
33坪〜（110㎡〜）
90.2/坪
2024年第2四半期
12,000円
112坪〜（370㎡〜）
107.2/坪
2023年第3四半期
7,300円
124坪〜（410㎡〜）
58.9/坪
2023年第3四半期
39,000円
423坪〜（1400㎡〜）
92.1/坪
2023年第1四半期
4,000円
79坪〜（260㎡〜）
50.9/坪
2022年第4四半期
2,300円
51坪〜（170㎡〜）
44.7/坪
2022年第1四半期
2,800円
32坪〜（105㎡〜）
88.2/坪
2021年第3四半期
6,700円
242坪〜（800㎡〜）
27.7/坪
2020年第1四半期
56,000円
423坪〜（1400㎡〜）
132.2/坪
2019年第3四半期
3,400円
39坪〜（130㎡〜）
86.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川崎市川崎区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+542人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得435万円（全国平均の1.15倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 222,865 | - |
| 2016 | 228,589 | - |
| 2018 | 233,525 | +1,691 |
| 2020 | 234,569 | +564 |
| 2022 | 232,123 | +551 |
| 2023 | 232,922 | +1,216 |
所得: 平均435万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 9.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.7%、2050年+1.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川崎市川崎区の土地マップ
川崎市川崎区内のエリアランキング
塩浜は川崎市川崎区内35地区中35位（上位0%）。
坪単価56.4/坪。
1つ上の四谷下町とは30%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜35位）
塩浜周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川崎市川崎区塩浜３丁目２４番５６ | 13.8/㎡ | +3.0% | 工場 | 川崎 5300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）