小田の土地相場
神奈川県川崎市川崎区小田 | 80件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
神奈川県川崎市川崎区小田の土地相場は坪単価28万円（80件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-8.6%。
推定相場
小田の土地
80件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
950,731円/坪
推定総額
2,852万円
容積率単価
-
30坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大28%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が289,060円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価122万円で最も高く、長方形（97万円）と比べて26%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（115万/坪）は北道路（106万/坪）と比べて+8%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
平均坪単価
92.8/坪
28.1/㎡
前年比 ▼8.6%
平均価格
3,778
取引実績
80件
平均面積
42坪
139㎡
相場の動き
坪単価の推移
197万149万101万53万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪101万円から2025年は坪71万円へ、17年間で30.2%下落（年平均-1.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,600円
23坪〜（75㎡〜）
70.5/坪
2024年第4四半期
2,500円
26坪〜（85㎡〜）
97.2/坪
2024年第4四半期
3,200円
24坪〜（80㎡〜）
132.2/坪
2024年第3四半期
3,700円
24坪〜（80㎡〜）
152.9/坪
2024年第1四半期
11,000円
103坪〜（340㎡〜）
107.0/坪
2023年第4四半期
1,400円
17坪〜（55㎡〜）
84.1/坪
2023年第4四半期
1,700円
18坪〜（60㎡〜）
93.7/坪
2023年第3四半期
4,900円
47坪〜（155㎡〜）
104.5/坪
2023年第2四半期
2,400円
30坪〜（100㎡〜）
79.3/坪
2023年第1四半期
1,600円
20坪〜（65㎡〜）
81.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川崎市川崎区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+542人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得435万円（全国平均の1.15倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 222,865 | - |
| 2016 | 228,589 | - |
| 2018 | 233,525 | +1,691 |
| 2020 | 234,569 | +564 |
| 2022 | 232,123 | +551 |
| 2023 | 232,922 | +1,216 |
所得: 平均435万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 9.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.7%、2050年+1.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川崎市川崎区の土地マップ
川崎市川崎区内のエリアランキング
小田は川崎市川崎区内35地区中26位（上位26%）。
坪単価92.8/坪。
1つ上の昭和とは2%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜35位）
小田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川崎市川崎区小田４丁目８２番２ | 34.3/㎡ | +1.5% | 住宅,店舗 | 川崎 2800m |
| 川崎市川崎区小田栄１丁目８番１２ | 29.0/㎡ | +2.5% | 住宅 | 川崎 2000m |
| 川崎市川崎区小田２丁目７４番３ | 27.1/㎡ | +2.7% | 住宅 | 川崎 2500m |
| 川崎市川崎区小田５丁目１６９番２ | 25.8/㎡ | +2.0% | 住宅 | 川崎 3000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）