小田の一戸建て相場
神奈川県川崎市川崎区小田 | 283件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
小田の一戸建て
262件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
5,925万円
うち土地分
5,208万円
うち建物分
717万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均27,347。木造（5,175）との差は428%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大225%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
49.6
前年比 ▲20.9%
平均価格
4,537
取引実績
283件
平均面積
100㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
68万46万22万0
44万
58万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
64
築6-10年
55
築11-15年
52
築16-20年
40
築21-25年
42
築26-30年
31
築31年以上
23
間取り別の相場
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,191
11件
３ＬＤＫ
3,838
8件
４ＬＤＫ
4,857
7件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,617
6件
２ＬＤＫ
2,233
3件
５ＤＫ
4,400
2件
３ＤＫ
2,750
2件
５ＬＤＫ
6,100
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
5,500
2件
２ＤＫ
1,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
6,000円
65㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
92.3
2025年第3四半期
5,800円
110㎡〜
・５ＬＤＫ
52.7
2025年第3四半期
4,700円
55㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
85.5
2025年第3四半期
1,700円
65㎡〜
26.2
2025年第2四半期
2,300円
60㎡〜
・３ＤＫ
38.3
2025年第2四半期
4,200円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
52.5
2025年第2四半期
3,600円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
60.0
2025年第2四半期
3,800円
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
58.5
2025年第2四半期
5,800円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
82.9
2025年第2四半期
1,800円
35㎡〜
・２ＬＤＫ
51.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川崎市川崎区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+542人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得435万円（全国平均の1.15倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 222,865 | - |
| 2016 | 228,589 | - |
| 2018 | 233,525 | +1,691 |
| 2020 | 234,569 | +564 |
| 2022 | 232,123 | +551 |
| 2023 | 232,922 | +1,216 |
所得: 平均435万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 9.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.7%、2050年+1.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川崎市川崎区の一戸建てマップ
川崎市川崎区内のエリアランキング
小田は川崎市川崎区内47地区中38位（上位19%）。
単価49.6。
1つ上の桜本とは0%の差。
高価格帯（1〜16位）
中価格帯（17〜32位）
お手頃帯（33〜47位）
最寄り駅の相場
小田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川崎市川崎区小田４丁目８２番２ | 34.3/㎡ | +1.5% | 住宅,店舗 | 川崎 2800m |
| 川崎市川崎区小田栄１丁目８番１２ | 29.0/㎡ | +2.5% | 住宅 | 川崎 2000m |
| 川崎市川崎区小田２丁目７４番３ | 27.1/㎡ | +2.7% | 住宅 | 川崎 2500m |
| 川崎市川崎区小田５丁目１６９番２ | 25.8/㎡ | +2.0% | 住宅 | 川崎 3000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）