小田の一戸建て相場

神奈川県川崎市川崎区小田 | 289件の成約データ他の種別: マンション・土地

推定相場

小田の一戸建て

268件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

5,912万円

うち土地分

5,196万円

うち建物分

716万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均27,855。木造（5,254）との差は430%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

27,855

6件

鉄骨造

14,007

12件

軽量鉄骨造

6,700

8件

木造

5,254

244件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

2,929

68件

80〜100㎡

4,758

80件

100〜120㎡

5,769

74件

120〜150㎡

5,748

18件

150㎡以上

16,885

35件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大226%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

5,322

63件

4〜6m

5,514

155件

6〜8m

5,555

41件

8m以上

17,346

16件

川崎市川崎区平均 - → 小田 50.0 川崎市川崎区内 38位/47地区

平均㎡単価

50.0

前年比 ▲11.6%

平均価格

4,538

取引実績

289件

平均面積

99㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

71万48万23万0

44万

61万

'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

２ＬＤＫ＋Ｓ

4,225

12件

４ＬＤＫ

4,856

9件

３ＬＤＫ

3,838

8件

３ＬＤＫ＋Ｓ

4,529

7件

２ＬＤＫ

2,233

3件

５ＤＫ

4,400

2件

３ＤＫ

2,750

2件

５ＬＤＫ

6,100

2件

４ＬＤＫ＋Ｓ

5,500

2件

２ＤＫ

1,300

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 5,600円 140㎡〜・４ＬＤＫ 40.0

2025年第4四半期 4,600円 55㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 83.6

2025年第4四半期 4,000円 55㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 72.7

2025年第4四半期 4,100円 65㎡〜・４ＬＤＫ 63.1

2025年第4四半期 4,700円 55㎡〜 85.5

2025年第4四半期 4,600円 55㎡〜 83.6

2025年第3四半期 6,000円 65㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 92.3

2025年第3四半期 5,800円 110㎡〜・５ＬＤＫ 52.7

2025年第3四半期 4,700円 55㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 85.5

2025年第3四半期 1,700円 65㎡〜 26.2

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（川崎市川崎区全体）

🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+542人/年

🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得435万円（全国平均の1.15倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	222,865	-
2016	228,589	-
2018	233,525	+1,691
2020	234,569	+564
2022	232,123	+551
2023	232,922	+1,216

所得: 平均435万円（5年変化: +1.6%/年）

空き家率: 9.9%（2018年: 9.4% → 悪化）

将来人口: 2035年+0.7%、2050年+1.8%

川崎市川崎区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

川崎市川崎区の一戸建てマップ

川崎市川崎区内のエリアランキング

小田は川崎市川崎区内47地区中38位（上位19%）。単価50.0。 1つ上の田町とは1%の差。

高価格帯（1〜16位）

1 貝塚

67.2

+34%

16 渡田東町

56.3

+13%

他 14 地区

中価格帯（17〜32位）

17 渡田山王町

56.2

+12%

32 中島

51.6

+3%

他 14 地区

お手頃帯（33〜47位）

33 池上新町

51.4

+3%

34 境町

51.2

+2%

35 大島上町

51.1

+2%

36 桜本

51.1

+2%

37 田町

50.4

+1%

38 小田 ◀

50.0

―

39 浅田

49.3

-2%

40 四谷下町

48.6

-3%

41 追分町

48.0

-4%

42 四谷上町

46.9

-6%

43 大師町

44.6

-11%

44 殿町

44.1

-12%

45 大師本町

43.2

-14%

46 堀之内町

38.0

-24%

47 塩浜

36.0

-28%

最寄り駅の相場

小田周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
川崎市川崎区小田４丁目８２番２	34.3/㎡	+1.5%	住宅,店舗	川崎 2800m
川崎市川崎区小田栄１丁目８番１２	29.0/㎡	+2.5%	住宅	川崎 2000m
川崎市川崎区小田２丁目７４番３	27.1/㎡	+2.7%	住宅	川崎 2500m
川崎市川崎区小田５丁目１６９番２	25.8/㎡	+2.0%	住宅	川崎 3000m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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