桜本の一戸建て相場
神奈川県川崎市川崎区桜本 | 135件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均10,160。木造（4,810）との差は111%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
7件
10,160
軽量鉄骨造
5件
5,004
木造
114件
4,810
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
22件
3,329
80〜100㎡
50件
4,720
100〜120㎡
39件
5,293
120〜150㎡
5件
5,270
150㎡以上
12件
11,088
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大28%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
10件
4,880
4〜6m
85件
4,966
6〜8m
26件
6,242
平均㎡単価
51.1
前年比 ▼0.3%
平均価格
3,991
取引実績
135件
平均面積
86㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
78万52万26万0
40万
61万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
61
築6-10年
58
築11-15年
55
築16-20年
46
築21-25年
41
築26-30年
38
築31年以上
28
間取り別の相場
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,967
9件
３ＬＤＫ
6,267
6件
４ＬＤＫ
5,117
6件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,700
4件
３ＤＫ＋Ｓ
2,800
1件
４ＤＫ
3,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,100円
55㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
74.5
2025年第4四半期
4,600円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
76.7
2025年第4四半期
3,900円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
70.9
2025年第4四半期
4,600円
60㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
76.7
2025年第4四半期
4,400円
60㎡〜
・４ＬＤＫ
73.3
2025年第4四半期
4,000円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
66.7
2025年第4四半期
5,100円
60㎡〜
・４ＬＤＫ
85.0
2025年第3四半期
4,500円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
50.0
2025年第3四半期
15,000円
515㎡〜
・３ＬＤＫ
29.1
2025年第3四半期
4,700円
55㎡〜
85.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川崎市川崎区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+542人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得435万円（全国平均の1.15倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 222,865 | - |
| 2016 | 228,589 | - |
| 2018 | 233,525 | +1,691 |
| 2020 | 234,569 | +564 |
| 2022 | 232,123 | +551 |
| 2023 | 232,922 | +1,216 |
所得: 平均435万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 9.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.7%、2050年+1.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川崎市川崎区の一戸建てマップ
川崎市川崎区内のエリアランキング
桜本は川崎市川崎区内47地区中36位（上位23%）。
単価51.1。
1つ上の大島上町とは0%の差。