追分町の一戸建て相場
神奈川県川崎市川崎区追分町 | 13件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
追分町の一戸建て
13件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
9,393万円
うち土地分
8,676万円
うち建物分
717万円
🏞 土地の条件
55坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均9,567。木造（5,922）との差は62%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大164%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
48.0
前年比 ▲18.0%
平均価格
5,431
取引実績
13件
平均面積
117㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
79万53万26万0
46万
32万
'13'14'15'16'17'18'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
76
築16-20年
31
築21-25年
46
築26-30年
45
築31年以上
40
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
4,000円
125㎡〜
32.0
2024年第4四半期
4,300円
50㎡〜
86.0
2024年第1四半期
1,500円
30㎡〜
50.0
2022年第3四半期
8,200円
220㎡〜
37.3
2018年第1四半期
4,200円
125㎡〜
33.6
2017年第3四半期
11,000円
180㎡〜
61.1
2016年第2四半期
2,700円
95㎡〜
28.4
2015年第4四半期
8,200円
170㎡〜
48.2
2015年第4四半期
11,000円
130㎡〜
84.6
2015年第3四半期
4,200円
75㎡〜
56.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川崎市川崎区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+542人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得435万円（全国平均の1.15倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 222,865 | - |
| 2016 | 228,589 | - |
| 2018 | 233,525 | +1,691 |
| 2020 | 234,569 | +564 |
| 2022 | 232,123 | +551 |
| 2023 | 232,922 | +1,216 |
所得: 平均435万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 9.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.7%、2050年+1.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川崎市川崎区の一戸建てマップ
川崎市川崎区内のエリアランキング
追分町は川崎市川崎区内47地区中41位（上位13%）。
単価48.0。
1つ上の四谷下町とは1%の差。
高価格帯（1〜16位）
中価格帯（17〜32位）
お手頃帯（33〜47位）
追分町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川崎市川崎区追分町１７番３ | 40.2/㎡ | +3.1% | 住宅,店舗 | 川崎 2500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）