大島上町の一戸建て相場
神奈川県川崎市川崎区大島上町 | 32件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均13,836。木造（5,002）との差は177%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
13,836
木造
24件
5,002
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
10件
4,371
80〜100㎡
7件
5,125
100〜120㎡
5件
6,094
150㎡以上
8件
12,429
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大17%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
17件
7,066
6〜8m
6件
8,234
8m以上
7件
7,436
平均㎡単価
51.1
前年比 ▲32.7%
平均価格
5,600
取引実績
32件
平均面積
136㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
86万58万28万0
20万
73万
'09'10'11'12'13'14'15'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
66
築6-10年
75
築11-15年
31
築21-25年
26
築26-30年
33
築31年以上
32
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,400
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,000
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,900
1件
２ＬＤＫ
5,800
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,800円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
82.9
2025年第4四半期
3,800円
95㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
40.0
2025年第3四半期
3,800円
40㎡〜
・３ＬＤＫ
95.0
2024年第4四半期
4,000円
50㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
80.0
2024年第2四半期
2,800円
95㎡〜
29.5
2023年第4四半期
3,000円
40㎡〜
・３ＬＤＫ
75.0
2023年第4四半期
5,200円
90㎡〜
57.8
2023年第2四半期
4,300円
60㎡〜
71.7
2023年第1四半期
2,000円
65㎡〜
30.8
2022年第3四半期
3,900円
50㎡〜
78.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川崎市川崎区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+542人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得435万円（全国平均の1.15倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 222,865 | - |
| 2016 | 228,589 | - |
| 2018 | 233,525 | +1,691 |
| 2020 | 234,569 | +564 |
| 2022 | 232,123 | +551 |
| 2023 | 232,922 | +1,216 |
所得: 平均435万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 9.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.7%、2050年+1.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川崎市川崎区の一戸建てマップ
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大島上町は川崎市川崎区内47地区中35位（上位26%）。
単価51.1。
1つ上の境町とは0%の差。