殿町の一戸建て相場
神奈川県川崎市川崎区殿町 | 79件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均15,343。木造（6,520）との差は135%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
12件
15,343
軽量鉄骨造
5件
10,225
木造
53件
6,520
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
9件
2,773
80〜100㎡
22件
4,303
100〜120㎡
11件
5,229
120〜150㎡
7件
10,835
150㎡以上
26件
15,006
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大188%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
23件
4,596
6〜8m
42件
8,844
8m以上
13件
13,247
平均㎡単価
44.1
前年比 ▼1.7%
平均価格
6,493
取引実績
79件
平均面積
165㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
76万51万25万0
54万
65万
'08'09'10'11'12'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
62
築6-10年
44
築11-15年
36
築16-20年
39
築21-25年
38
築26-30年
43
築31年以上
28
間取り別の相場
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,800
3件
４ＤＫ
3,600
2件
６ＬＤＫ
6,900
1件
４ＬＤＫ
2,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
25,000円
400㎡〜
62.5
2025年第1四半期
14,000円
210㎡〜
66.7
2024年第2四半期
6,900円
105㎡〜
・６ＬＤＫ
65.7
2023年第3四半期
4,200円
80㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
52.5
2023年第2四半期
3,800円
45㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
84.4
2023年第1四半期
3,800円
65㎡〜
58.5
2023年第1四半期
9,600円
240㎡〜
40.0
2023年第1四半期
4,400円
55㎡〜
80.0
2022年第4四半期
4,200円
100㎡〜
42.0
2022年第4四半期
24,000円
690㎡〜
34.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川崎市川崎区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+542人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得435万円（全国平均の1.15倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 222,865 | - |
| 2016 | 228,589 | - |
| 2018 | 233,525 | +1,691 |
| 2020 | 234,569 | +564 |
| 2022 | 232,123 | +551 |
| 2023 | 232,922 | +1,216 |
所得: 平均435万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 9.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.7%、2050年+1.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川崎市川崎区の一戸建てマップ
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殿町は川崎市川崎区内47地区中44位（上位6%）。
単価44.1。
1つ上の大師町とは1%の差。