殿町のマンション相場
神奈川県川崎市川崎区殿町 | 32件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
殿町の中古マンション
32件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,875万円
㎡単価
46.0万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価55.5万円に対し、築25年は43.9万円。築年による価格差は最大54%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（22件）。２ＬＤＫの平均価格は3,167円。
平均㎡単価
39.8
前年比 ▼5.6%
平均価格
2,800
取引実績
32件
平均面積
70㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
200820122016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡38.5万円から2025年は㎡46.7万円へ、17年間で+21.1%上昇（年平均+1.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
42
築6-10年
35
築11-15年
42
築16-20年
41
築21-25年
44
築26-30年
30
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,655
22件
２ＬＤＫ
2,700
5件
４ＬＤＫ
3,775
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
46.7
2024年第4四半期
3,000円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
50.0
2024年第3四半期
2,800円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
46.7
2024年第2四半期
2,900円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
41.4
2024年第2四半期
3,400円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
56.7
2024年第1四半期
5,400円
築改装済み年・
90㎡〜
・４ＬＤＫ
60.0
2023年第3四半期
3,500円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
53.8
2023年第3四半期
3,000円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
42.9
2023年第1四半期
2,700円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
41.5
2023年第1四半期
2,700円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
45.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
殿町のマンション一覧（5棟）
レクセルガーデン川崎殿町
築19年
| 地下1階付7階建
| 64戸
4,098万円
直近売出価格
55.5万/㎡
㎡単価
売買50件
ダイアパレス川崎殿町
築29年
| 7階建
| 33戸
3,780万円
直近売出価格
56.3万/㎡
㎡単価
売買28件
ライフレビュー川崎殿町
築20年
| 7階建
| 31戸
3,240万円
直近売出価格
46.1万/㎡
㎡単価
売買12件
グリーンビレッジ多摩川堤
築41年
| 5階建
| 18戸
650万円
直近売出価格
23.8万/㎡
㎡単価
売買11件
グランイーグル川崎東３
築21年
| 7階建
| 26戸
3,999万円
直近売出価格
67.0万/㎡
㎡単価
売買10件
市場環境（川崎市川崎区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+542人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得435万円（全国平均の1.15倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 222,865 | - |
| 2016 | 228,589 | - |
| 2018 | 233,525 | +1,691 |
| 2020 | 234,569 | +564 |
| 2022 | 232,123 | +551 |
| 2023 | 232,922 | +1,216 |
所得: 平均435万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 9.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.7%、2050年+1.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川崎市川崎区のマンションマップ
川崎市川崎区内のエリアランキング
殿町は川崎市川崎区内53地区中43位（上位19%）。
単価39.8。
1つ上の大島とは2%の差。
高価格帯（1〜18位）
中価格帯（19〜36位）
お手頃帯（37〜53位）