観音のマンション相場
神奈川県川崎市川崎区観音 | 66件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価62.1万円に対し、築25年は47.0万円。築年による価格差は最大51%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
6件
62.1万/㎡
築5年
18件
57.8万/㎡
築10年
11件
52.6万/㎡
築15年
11件
46.3万/㎡
築20年
4件
41.2万/㎡
築25年
12件
47.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（36件）。２ＤＫ＋Ｓの平均価格は2,373円。
３ＬＤＫ
36件
3,582円
４ＬＤＫ
3件
4,701円
２ＬＤＫ
11件
2,953円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
3,110円
１ＬＤＫ
3件
2,109円
１Ｋ
4件
630円
２ＤＫ＋Ｓ
3件
2,373円
平均㎡単価
43.3
前年比 ▼2.7%
平均価格
2,719
取引実績
66件
平均面積
61㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡45.0万円から2025年は㎡49.9万円へ、17年間で+11.0%上昇（年平均+0.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
49
築6-10年
53
築11-15年
43
築16-20年
34
築21-25年
27
築26-30年
41
築31年以上
35
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,231
36件
２ＬＤＫ
2,418
11件
１Ｋ
433
4件
４ＬＤＫ
4,033
3件
１ＬＤＫ
1,533
3件
２ＤＫ＋Ｓ
1,600
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,600
2件
１Ｒ
350
1件
３ＤＫ
1,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,000円
50㎡〜
・１ＬＤＫ
20.0
2025年第2四半期
4,300円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
61.4
2025年第2四半期
3,900円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
55.7
2025年第1四半期
2,800円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
50.9
2025年第1四半期
3,900円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
55.7
2025年第1四半期
2,800円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
56.0
2024年第4四半期
3,200円
築改装済み年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
58.2
2024年第3四半期
3,500円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
50.0
2024年第3四半期
4,800円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
60.0
2024年第3四半期
4,000円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
57.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
観音のマンション一覧（8棟）
ライオンズマンション川崎大師公園南
築27年
| 7階建
| 85戸
3,490万円
直近売出価格
54.2万/㎡
㎡単価
売買49件
ライフレビュー川崎大師公園
築22年
| 7階建
| 43戸
3,980万円
直近売出価格
51.4万/㎡
㎡単価
売買30件
ライオンズマンション川崎大師
築40年
| 地下1階付5階建
| 32戸
2,590万円
直近売出価格
48.2万/㎡
㎡単価
売買16件
ローヤルシティ川崎大師
築19年
| 7階建
| 24戸
3,480万円
直近売出価格
48.3万/㎡
㎡単価
売買16件
第一協同ビル
築49年
| 4階建
| 12戸
1,080万円
直近売出価格
21.5万/㎡
㎡単価
売買13件
ラウレス観音
築30年
| 5階建
| 18戸
2,780万円
直近売出価格
50.9万/㎡
㎡単価
売買9件
グランイーグル川崎大師
築25年
| 7階建
| 23戸
3,480万円
直近売出価格
59.8万/㎡
㎡単価
売買7件
フレクション川崎
築36年
| 3階建
| 15戸
550万円
直近売出価格
32.3万/㎡
㎡単価
売買4件
市場環境（川崎市川崎区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+542人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得435万円（全国平均の1.15倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 222,865 | - |
| 2016 | 228,589 | - |
| 2018 | 233,525 | +1,691 |
| 2020 | 234,569 | +564 |
| 2022 | 232,123 | +551 |
| 2023 | 232,922 | +1,216 |
所得: 平均435万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 9.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.7%、2050年+1.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川崎市川崎区のマンションマップ
川崎市川崎区内のエリアランキング
観音は川崎市川崎区内53地区中38位（上位28%）。
単価43.3。
1つ上の小田とは0%の差。
観音周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川崎市川崎区観音２丁目４０番２ | 27.8/㎡ | +1.8% | 住宅 | 川崎 3100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）