観音のマンション相場
神奈川県川崎市川崎区観音 | 65件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
観音の中古マンション
65件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
3,843万円
㎡単価
53.0万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価61.4万円に対し、築25年は46.5万円。築年による価格差は最大50%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（36件）。２ＤＫ＋Ｓの平均価格は2,347円。
平均㎡単価
43.7
前年比 ▲11.8%
平均価格
2,746
取引実績
65件
平均面積
61㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡45.0万円から2025年は㎡55.9万円へ、17年間で+24.3%上昇（年平均+1.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
49
築6-10年
53
築11-15年
43
築16-20年
34
築21-25年
27
築26-30年
41
築31年以上
42
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,231
36件
２ＬＤＫ
2,418
11件
１Ｋ
433
4件
４ＬＤＫ
4,033
3件
２ＤＫ＋Ｓ
1,600
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,600
2件
１ＬＤＫ
1,800
2件
１Ｒ
350
1件
３ＤＫ
1,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
4,300円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
61.4
2025年第2四半期
3,900円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
55.7
2025年第1四半期
2,800円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
50.9
2025年第1四半期
3,900円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
55.7
2025年第1四半期
2,800円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
56.0
2024年第4四半期
3,200円
築改装済み年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
58.2
2024年第3四半期
3,500円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
50.0
2024年第3四半期
4,800円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
60.0
2024年第3四半期
4,000円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
57.1
2024年第3四半期
2,700円
築改装済み年・
50㎡〜
・２ＬＤＫ
54.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
観音のマンション一覧（8棟）
ライオンズマンション川崎大師公園南
築27年
| 7階建
| 85戸
3,490万円
直近売出価格
54.2万/㎡
㎡単価
売買49件
ライフレビュー川崎大師公園
築22年
| 7階建
| 43戸
3,980万円
直近売出価格
51.4万/㎡
㎡単価
売買30件
ライオンズマンション川崎大師
築40年
| 地下1階付5階建
| 32戸
2,590万円
直近売出価格
48.2万/㎡
㎡単価
売買16件
ローヤルシティ川崎大師
築19年
| 7階建
| 24戸
3,480万円
直近売出価格
48.3万/㎡
㎡単価
売買16件
第一協同ビル
築49年
| 4階建
| 12戸
1,080万円
直近売出価格
21.5万/㎡
㎡単価
売買13件
ラウレス観音
築30年
| 5階建
| 18戸
2,780万円
直近売出価格
50.9万/㎡
㎡単価
売買9件
グランイーグル川崎大師
築25年
| 7階建
| 23戸
3,480万円
直近売出価格
59.8万/㎡
㎡単価
売買7件
フレクション川崎
築36年
| 3階建
| 15戸
550万円
直近売出価格
32.3万/㎡
㎡単価
売買4件
市場環境（川崎市川崎区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+542人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得435万円（全国平均の1.15倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 222,865 | - |
| 2016 | 228,589 | - |
| 2018 | 233,525 | +1,691 |
| 2020 | 234,569 | +564 |
| 2022 | 232,123 | +551 |
| 2023 | 232,922 | +1,216 |
所得: 平均435万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 9.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.7%、2050年+1.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川崎市川崎区のマンションマップ
川崎市川崎区内のエリアランキング
観音は川崎市川崎区内53地区中36位（上位32%）。
単価43.7。
1つ上の藤崎とは0%の差。
高価格帯（1〜18位）
中価格帯（19〜36位）
お手頃帯（37〜53位）
観音周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川崎市川崎区観音２丁目４０番２ | 27.8/㎡ | +1.8% | 住宅 | 川崎 3100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）