四谷下町のマンション相場
神奈川県川崎市川崎区四谷下町 | 24件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価55.8万円に対し、築20年は39.1万円。築年による価格差は最大43%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
2件
55.8万/㎡
築10年
4件
52.5万/㎡
築15年
10件
44.0万/㎡
築20年
8件
39.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（16件）。３ＬＤＫの平均価格は3,048円。
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
3,027円
４ＬＤＫ
5件
3,294円
３ＬＤＫ
16件
3,048円
平均㎡単価
37.3
前年比 ▼18.5%
平均価格
2,588
取引実績
24件
平均面積
69㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万40万30万20万
20082011201720222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡30.0万円から2025年は㎡36.5万円へ、17年間で+21.7%上昇（年平均+1.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
32
築11-15年
35
築16-20年
38
築21-25年
40
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,463
16件
４ＬＤＫ
2,940
5件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,700
2件
２ＬＤＫ
2,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,100円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
36.5
2024年第4四半期
3,000円
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
46.2
2024年第1四半期
2,600円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
43.3
2023年第4四半期
2,600円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
40.0
2023年第3四半期
2,100円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
32.3
2023年第3四半期
3,500円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
41.2
2023年第3四半期
3,500円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
46.7
2023年第3四半期
3,100円
築未改装年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
38.8
2023年第3四半期
2,100円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
35.0
2023年第2四半期
2,600円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
四谷下町のマンション一覧（2棟）
市場環境（川崎市川崎区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+542人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得435万円（全国平均の1.15倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 222,865 | - |
| 2016 | 228,589 | - |
| 2018 | 233,525 | +1,691 |
| 2020 | 234,569 | +564 |
| 2022 | 232,123 | +551 |
| 2023 | 232,922 | +1,216 |
所得: 平均435万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 9.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.7%、2050年+1.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川崎市川崎区のマンションマップ
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四谷下町は川崎市川崎区内53地区中49位（上位8%）。
単価37.3。
1つ上の桜本とは0%の差。