四谷下町の土地相場
神奈川県川崎市川崎区四谷下町 | 15件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
神奈川県川崎市川崎区四谷下町の土地相場は坪単価22万円（15件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
四谷下町の土地
15件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
809,959円/坪
推定総額
2,430万円
容積率単価
-
30坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大34%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が273,626円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価111万円で最も高く、ほぼ長方形（85万円）と比べて30%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
平均坪単価
73.5/坪
22.2/㎡
平均価格
6,460
取引実績
15件
平均面積
69坪
227㎡
相場の動き
坪単価の推移
146万112万78万44万
200820112013201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪69万円から2024年は坪92万円へ、16年間で+32.2%上昇（年平均+2.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
1,800円
20坪〜（65㎡〜）
91.5/坪
2023年第1四半期
4,900円
41坪〜（135㎡〜）
120.0/坪
2021年第2四半期
63,000円
484坪〜（1600㎡〜）
130.2/坪
2020年第1四半期
400円
14坪〜（45㎡〜）
29.4/坪
2019年第4四半期
1,200円
21坪〜（70㎡〜）
56.7/坪
2019年第3四半期
5,100円
59坪〜（195㎡〜）
86.5/坪
2014年第1四半期
1,100円
18坪〜（60㎡〜）
60.6/坪
2013年第4四半期
4,000円
145坪〜（480㎡〜）
27.5/坪
2012年第2四半期
1,300円
18坪〜（60㎡〜）
71.6/坪
2012年第1四半期
2,600円
48坪〜（160㎡〜）
53.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川崎市川崎区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+542人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得435万円（全国平均の1.15倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 222,865 | - |
| 2016 | 228,589 | - |
| 2018 | 233,525 | +1,691 |
| 2020 | 234,569 | +564 |
| 2022 | 232,123 | +551 |
| 2023 | 232,922 | +1,216 |
所得: 平均435万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 9.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.7%、2050年+1.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川崎市川崎区の土地マップ
川崎市川崎区内のエリアランキング
四谷下町は川崎市川崎区内35地区中34位（上位3%）。
坪単価73.5/坪。
1つ上の浅田とは11%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜35位）