鋼管通の土地相場
神奈川県川崎市川崎区鋼管通 | 39件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大13%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が154,659円高くなります。
4〜6m
9件
134万/坪
6〜8m
16件
118万/坪
8m以上
12件
121万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価132万円で最も高く、ほぼ正方形（102万円）と比べて29%の差があります。
長方形
15件
132万/坪
ほぼ長方形
13件
115万/坪
ほぼ台形
4件
114万/坪
不整形
3件
103万/坪
ほぼ正方形
3件
102万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（124万/坪）は北道路（128万/坪）と比べて+-3%のプレミアムがあります。
北東
8件
140万/坪
北
3件
128万/坪
南
4件
124万/坪
西
11件
122万/坪
東
3件
118万/坪
南西
6件
115万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の61%が「住宅」目的です。
住宅
14件
その他
4件
倉庫
3件
工場
2件
平均坪単価
84.8/坪
25.7/㎡
前年比 ▼45.6%
平均価格
4,212
取引実績
39件
平均面積
48坪
159㎡
相場の動き
坪単価の推移
152万114万76万38万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪93万円から2025年は坪72万円へ、17年間で22.7%下落（年平均-1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
3件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,000円
38坪〜（125㎡〜）
26.4/坪
2025年第2四半期
11,000円
94坪〜（310㎡〜）
117.3/坪
2024年第1四半期
6,400円
48坪〜（160㎡〜）
132.2/坪
2023年第1四半期
2,900円
27坪〜（90㎡〜）
106.5/坪
2022年第3四半期
2,800円
30坪〜（100㎡〜）
92.6/坪
2021年第3四半期
1,100円
26坪〜（85㎡〜）
42.8/坪
2020年第4四半期
6,300円
70坪〜（230㎡〜）
90.5/坪
2020年第2四半期
5,300円
64坪〜（210㎡〜）
83.4/坪
2020年第1四半期
4,600円
38坪〜（125㎡〜）
121.7/坪
2019年第2四半期
3,500円
38坪〜（125㎡〜）
92.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川崎市川崎区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+542人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得435万円（全国平均の1.15倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 222,865 | - |
| 2016 | 228,589 | - |
| 2018 | 233,525 | +1,691 |
| 2020 | 234,569 | +564 |
| 2022 | 232,123 | +551 |
| 2023 | 232,922 | +1,216 |
所得: 平均435万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 9.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.7%、2050年+1.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川崎市川崎区の土地マップ
川崎市川崎区内のエリアランキング
鋼管通は川崎市川崎区内35地区中32位（上位9%）。
坪単価84.8/坪。
1つ上の浜町とは0%の差。