鋼管通の土地相場
神奈川県川崎市川崎区鋼管通 | 39件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
神奈川県川崎市川崎区鋼管通の土地相場は坪単価26万円（39件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-45.6%。
推定相場
鋼管通の土地
39件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
848,838円/坪
推定総額
3,395万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大13%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が130,899円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価112万円で最も高く、ほぼ正方形（87万円）と比べて29%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（105万/坪）は北道路（108万/坪）と比べて+-3%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の61%が「住宅」目的です。
平均坪単価
84.8/坪
25.7/㎡
前年比 ▼45.6%
平均価格
4,212
取引実績
39件
平均面積
48坪
159㎡
相場の動き
坪単価の推移
152万114万76万38万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪93万円から2025年は坪72万円へ、17年間で22.7%下落（年平均-1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,000円
38坪〜（125㎡〜）
26.4/坪
2025年第2四半期
11,000円
94坪〜（310㎡〜）
117.3/坪
2024年第1四半期
6,400円
48坪〜（160㎡〜）
132.2/坪
2023年第1四半期
2,900円
27坪〜（90㎡〜）
106.5/坪
2022年第3四半期
2,800円
30坪〜（100㎡〜）
92.6/坪
2021年第3四半期
1,100円
26坪〜（85㎡〜）
42.8/坪
2020年第4四半期
6,300円
70坪〜（230㎡〜）
90.5/坪
2020年第2四半期
5,300円
64坪〜（210㎡〜）
83.4/坪
2020年第1四半期
4,600円
38坪〜（125㎡〜）
121.7/坪
2019年第2四半期
3,500円
38坪〜（125㎡〜）
92.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川崎市川崎区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+542人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得435万円（全国平均の1.15倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 222,865 | - |
| 2016 | 228,589 | - |
| 2018 | 233,525 | +1,691 |
| 2020 | 234,569 | +564 |
| 2022 | 232,123 | +551 |
| 2023 | 232,922 | +1,216 |
所得: 平均435万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 9.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.7%、2050年+1.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川崎市川崎区の土地マップ
川崎市川崎区内のエリアランキング
鋼管通は川崎市川崎区内35地区中31位（上位11%）。
坪単価84.8/坪。
1つ上の池上新町とは3%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜35位）