浅田の土地相場
神奈川県川崎市川崎区浅田 | 53件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大21%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が239,632円高くなります。
4m未満
8件
114万/坪
4〜6m
23件
113万/坪
6〜8m
11件
117万/坪
8m以上
9件
137万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価141万円で最も高く、不整形（82万円）と比べて72%の差があります。
ほぼ正方形
3件
141万/坪
長方形
18件
121万/坪
ほぼ長方形
18件
121万/坪
不整形
8件
82万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（123万/坪）は北道路（117万/坪）と比べて+5%のプレミアムがあります。
南西
3件
157万/坪
東
8件
124万/坪
南
10件
123万/坪
北
9件
117万/坪
西
19件
110万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の69%が「住宅」目的です。
住宅
20件
その他
6件
事務所
2件
店舗
1件
平均坪単価
82.5/坪
25.0/㎡
前年比 ▲54.7%
平均価格
3,569
取引実績
53件
平均面積
41坪
135㎡
相場の動き
坪単価の推移
180万135万90万45万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪106万円から2025年は坪93万円へ、17年間で12.0%下落（年平均-0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
1件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,700円
20坪〜（65㎡〜）
137.3/坪
2025年第2四半期
2,400円
35坪〜（115㎡〜）
69.0/坪
2025年第2四半期
880円
12坪〜（40㎡〜）
72.7/坪
2024年第1四半期
3,000円
50坪〜（165㎡〜）
60.1/坪
2023年第4四半期
1,000円
11坪〜（35㎡〜）
94.5/坪
2023年第2四半期
1,600円
21坪〜（70㎡〜）
75.6/坪
2022年第4四半期
17,000円
121坪〜（400㎡〜）
140.5/坪
2022年第4四半期
1,300円
20坪〜（65㎡〜）
66.1/坪
2022年第3四半期
2,500円
18坪〜（60㎡〜）
137.7/坪
2022年第1四半期
27,000円
209坪〜（690㎡〜）
129.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川崎市川崎区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+542人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得435万円（全国平均の1.15倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 222,865 | - |
| 2016 | 228,589 | - |
| 2018 | 233,525 | +1,691 |
| 2020 | 234,569 | +564 |
| 2022 | 232,123 | +551 |
| 2023 | 232,922 | +1,216 |
所得: 平均435万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 9.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.7%、2050年+1.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川崎市川崎区の土地マップ
川崎市川崎区内のエリアランキング
浅田は川崎市川崎区内35地区中33位（上位6%）。
坪単価82.5/坪。
1つ上の鋼管通とは3%の差。
浅田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川崎市川崎区浅田４丁目１１番１７ | 24.9/㎡ | +1.2% | 住宅 | 川崎 3400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）