殿町の土地相場
神奈川県川崎市川崎区殿町 | 28件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
神奈川県川崎市川崎区殿町の土地相場は坪単価27万円（28件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
殿町の土地
28件の取引データ
最新: 2022年第2四半期
推定坪単価
762,135円/坪
推定総額
3,049万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大26%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が274,196円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価157万円で最も高く、ほぼ正方形（95万円）と比べて65%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（110万/坪）は北道路（112万/坪）と比べて+-2%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の73%が「住宅」目的です。
平均坪単価
90.3/坪
27.3/㎡
平均価格
5,246
取引実績
28件
平均面積
59坪
196㎡
相場の動き
坪単価の推移
163万123万83万43万3万
2008201020132015201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪62万円から2022年は坪80万円へ、14年間で+29.8%上昇（年平均+2.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第2四半期
15,000円
109坪〜（360㎡〜）
137.7/坪
2022年第1四半期
1,300円
59坪〜（195㎡〜）
22.0/坪
2021年第4四半期
18,000円
206坪〜（680㎡〜）
87.5/坪
2021年第4四半期
5,200円
38坪〜（125㎡〜）
137.5/坪
2021年第3四半期
4,000円
39坪〜（130㎡〜）
101.7/坪
2021年第3四半期
2,700円
21坪〜（70㎡〜）
127.5/坪
2021年第2四半期
2,800円
23坪〜（75㎡〜）
123.4/坪
2021年第2四半期
8,500円
59坪〜（195㎡〜）
144.1/坪
2020年第4四半期
5,900円
59坪〜（195㎡〜）
100.0/坪
2019年第4四半期
1,200円
20坪〜（65㎡〜）
61.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川崎市川崎区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+542人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得435万円（全国平均の1.15倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 222,865 | - |
| 2016 | 228,589 | - |
| 2018 | 233,525 | +1,691 |
| 2020 | 234,569 | +564 |
| 2022 | 232,123 | +551 |
| 2023 | 232,922 | +1,216 |
所得: 平均435万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 9.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.7%、2050年+1.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川崎市川崎区の土地マップ
川崎市川崎区内のエリアランキング
殿町は川崎市川崎区内35地区中28位（上位20%）。
坪単価90.3/坪。
1つ上の田町とは2%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜35位）