鋼管通の一戸建て相場
神奈川県川崎市川崎区鋼管通 | 118件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均14,571。木造（4,921）との差は196%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
14,571
木造
104件
4,921
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
27件
3,139
80〜100㎡
40件
4,814
100〜120㎡
25件
5,566
120〜150㎡
8件
5,713
150㎡以上
12件
11,454
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大167%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
2,462
4〜6m
42件
4,745
6〜8m
35件
6,564
8m以上
28件
5,370
平均㎡単価
53.0
前年比 ▲11.5%
平均価格
4,053
取引実績
118件
平均面積
84㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
83万56万27万0
40万
66万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
66
築6-10年
57
築11-15年
50
築16-20年
60
築21-25年
42
築26-30年
36
築31年以上
26
間取り別の相場
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,700
4件
３ＬＤＫ
4,275
4件
４ＬＤＫ
4,700
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,900
2件
４Ｋ
1,650
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
5,000
1件
１Ｒ
2,200
1件
５ＬＤＫ
5,000
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,000円
110㎡〜
・５ＬＤＫ
45.5
2025年第4四半期
5,100円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
92.7
2025年第4四半期
4,900円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
61.3
2025年第4四半期
5,000円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
90.9
2025年第4四半期
4,800円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
68.6
2025年第4四半期
1,300円
40㎡〜
・４Ｋ
32.5
2025年第4四半期
4,000円
55㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
72.7
2025年第4四半期
4,800円
65㎡〜
73.8
2025年第2四半期
5,000円
85㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
58.8
2025年第2四半期
4,100円
60㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
68.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川崎市川崎区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+542人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得435万円（全国平均の1.15倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 222,865 | - |
| 2016 | 228,589 | - |
| 2018 | 233,525 | +1,691 |
| 2020 | 234,569 | +564 |
| 2022 | 232,123 | +551 |
| 2023 | 232,922 | +1,216 |
所得: 平均435万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 9.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.7%、2050年+1.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川崎市川崎区の一戸建てマップ
川崎市川崎区内のエリアランキング
鋼管通は川崎市川崎区内47地区中24位（上位49%）。
単価53.0。
1つ上の中瀬とは2%の差。
中価格帯（17〜32位）