藤崎の一戸建て相場
神奈川県川崎市川崎区藤崎 | 151件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均10,114。軽量鉄骨造（3,558）との差は184%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
10,114
鉄骨造
13件
7,051
木造
124件
4,955
軽量鉄骨造
3件
3,558
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
39件
2,827
80〜100㎡
47件
5,209
100〜120㎡
33件
5,608
120〜150㎡
5件
7,026
150㎡以上
17件
9,448
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大27%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
77件
4,767
6〜8m
34件
6,056
8m以上
35件
6,022
平均㎡単価
54.6
前年比 ▲36.2%
平均価格
4,022
取引実績
151件
平均面積
82㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
81万54万27万0
54万
70万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
70
築6-10年
56
築11-15年
65
築16-20年
52
築21-25年
44
築26-30年
25
築31年以上
31
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,980
5件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,475
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,300
2件
１ＤＫ
1,100
1件
５ＬＤＫ
9,100
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
4,800
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
6,300
1件
４ＬＤＫ
5,900
1件
３ＤＫ
1,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,700円
50㎡〜
・３ＬＤＫ
74.0
2025年第4四半期
2,600円
45㎡〜
57.8
2025年第4四半期
12,000円
190㎡〜
63.2
2025年第3四半期
6,300円
100㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
63.0
2025年第3四半期
4,500円
50㎡〜
・３ＬＤＫ
90.0
2025年第3四半期
3,800円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
54.3
2025年第3四半期
5,900円
65㎡〜
・４ＬＤＫ
90.8
2025年第3四半期
7,000円
290㎡〜
24.1
2025年第2四半期
4,800円
50㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
96.0
2025年第2四半期
4,700円
55㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
85.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川崎市川崎区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+542人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得435万円（全国平均の1.15倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 222,865 | - |
| 2016 | 228,589 | - |
| 2018 | 233,525 | +1,691 |
| 2020 | 234,569 | +564 |
| 2022 | 232,123 | +551 |
| 2023 | 232,922 | +1,216 |
所得: 平均435万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 9.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.7%、2050年+1.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川崎市川崎区の一戸建てマップ
川崎市川崎区内のエリアランキング
藤崎は川崎市川崎区内47地区中22位（上位53%）。
単価54.6。
1つ上の昭和とは1%の差。
中価格帯（17〜32位）
最寄り駅の相場
藤崎周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川崎市川崎区藤崎１丁目１１番１５ | 30.0/㎡ | +1.7% | 住宅 | 川崎 2300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）