藤崎の土地相場
神奈川県川崎市川崎区藤崎 | 54件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
神奈川県川崎市川崎区藤崎の土地相場は坪単価34万円（54件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+8.1%。
推定相場
藤崎の土地
54件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
1,121,521円/坪
推定総額
4,486万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大25%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が305,040円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価143万円で最も高く、長方形（130万円）と比べて10%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（143万/坪）は北道路（127万/坪）と比べて+13%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
平均坪単価
111.2/坪
33.6/㎡
前年比 ▲8.1%
平均価格
4,964
取引実績
54件
平均面積
53坪
176㎡
相場の動き
坪単価の推移
200万150万100万50万0万
2008201120142017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪114万円から2025年は坪175万円へ、17年間で+52.9%上昇（年平均+3.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,700円
21坪〜（70㎡〜）
174.7/坪
2024年第4四半期
5,100円
42坪〜（140㎡〜）
120.4/坪
2024年第2四半期
2,900円
21坪〜（70㎡〜）
137.0/坪
2024年第1四半期
1,800円
14坪〜（45㎡〜）
132.2/坪
2023年第4四半期
4,600円
38坪〜（125㎡〜）
121.7/坪
2023年第4四半期
6,800円
44坪〜（145㎡〜）
155.0/坪
2023年第2四半期
5,900円
36坪〜（120㎡〜）
162.5/坪
2022年第2四半期
6,800円
56坪〜（185㎡〜）
121.5/坪
2022年第1四半期
2,800円
18坪〜（60㎡〜）
154.3/坪
2020年第3四半期
6,300円
39坪〜（130㎡〜）
160.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川崎市川崎区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+542人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得435万円（全国平均の1.15倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 222,865 | - |
| 2016 | 228,589 | - |
| 2018 | 233,525 | +1,691 |
| 2020 | 234,569 | +564 |
| 2022 | 232,123 | +551 |
| 2023 | 232,922 | +1,216 |
所得: 平均435万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 9.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.7%、2050年+1.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川崎市川崎区の土地マップ
川崎市川崎区内のエリアランキング
藤崎は川崎市川崎区内35地区中6位（上位83%）。
坪単価111.2/坪。
1つ上の大島上町とは1%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜35位）
最寄り駅の相場
藤崎周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川崎市川崎区藤崎１丁目１１番１５ | 30.0/㎡ | +1.7% | 住宅 | 川崎 2300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）