貝塚の土地相場
神奈川県川崎市川崎区貝塚 | 13件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大3%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が43,549円高くなります。
6〜8m
5件
173万/坪
8m以上
6件
169万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価181万円で最も高く、長方形（179万円）と比べて1%の差があります。
ほぼ長方形
4件
181万/坪
長方形
6件
179万/坪
道路の方位と坪単価
南東
3件
186万/坪
南西
4件
173万/坪
北西
4件
162万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
住宅
3件
その他
1件
平均坪単価
114.2/坪
34.5/㎡
平均価格
7,115
取引実績
13件
平均面積
65坪
215㎡
相場の動き
坪単価の推移
151万130万109万88万
20082011201420162018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪125万円から2018年は坪135万円へ、10年間で+7.8%上昇（年平均+0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
2件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
4件
1億以上
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2018年第2四半期
4,500円
33坪〜（110㎡〜）
135.2/坪
2017年第4四半期
1,700円
17坪〜（55㎡〜）
102.2/坪
2016年第1四半期
13,000円
115坪〜（380㎡〜）
113.1/坪
2015年第4四半期
10,000円
127坪〜（420㎡〜）
78.7/坪
2014年第2四半期
6,200円
50坪〜（165㎡〜）
124.2/坪
2012年第2四半期
8,800円
112坪〜（370㎡〜）
78.6/坪
2012年第2四半期
1,400円
14坪〜（45㎡〜）
102.8/坪
2011年第2四半期
9,300円
70坪〜（230㎡〜）
133.7/坪
2009年第3四半期
7,500円
60坪〜（200㎡〜）
124.0/坪
2009年第2四半期
16,000円
139坪〜（460㎡〜）
115.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川崎市川崎区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+542人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得435万円（全国平均の1.15倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 222,865 | - |
| 2016 | 228,589 | - |
| 2018 | 233,525 | +1,691 |
| 2020 | 234,569 | +564 |
| 2022 | 232,123 | +551 |
| 2023 | 232,922 | +1,216 |
所得: 平均435万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 9.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.7%、2050年+1.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川崎市川崎区の土地マップ
川崎市川崎区内のエリアランキング
貝塚は川崎市川崎区内35地区中4位（上位89%）。
坪単価114.2/坪。
1つ上の南町とは0%の差。
高価格帯（1〜12位）