渡田向町の土地相場
神奈川県川崎市川崎区渡田向町 | 18件の成約データ 他の種別: 一戸建て
神奈川県川崎市川崎区渡田向町の土地相場は坪単価33万円（18件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
渡田向町の土地
18件の取引データ
最新: 2022年第3四半期
推定坪単価
1,136,032円/坪
推定総額
3,976万円
容積率単価
-
35坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大15%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が205,401円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価152万円で最も高く、ほぼ台形（131万円）と比べて16%の差があります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の63%が「住宅」目的です。
平均坪単価
107.7/坪
32.6/㎡
平均価格
4,650
取引実績
18件
平均面積
41坪
136㎡
相場の動き
坪単価の推移
194万149万104万59万
201020122014201720192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪36万円から2022年は坪91万円へ、12年間で+155.4%上昇（年平均+13.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第3四半期
7,700円
85坪〜（280㎡〜）
90.9/坪
2020年第1四半期
2,000円
21坪〜（70㎡〜）
94.5/坪
2019年第3四半期
24,000円
139坪〜（460㎡〜）
172.5/坪
2018年第3四半期
3,200円
20坪〜（65㎡〜）
162.7/坪
2018年第3四半期
3,100円
23坪〜（75㎡〜）
136.6/坪
2017年第3四半期
7,500円
48坪〜（160㎡〜）
155.0/坪
2015年第4四半期
3,200円
36坪〜（120㎡〜）
88.2/坪
2015年第3四半期
3,200円
29坪〜（95㎡〜）
111.4/坪
2014年第2四半期
2,800円
45坪〜（150㎡〜）
61.7/坪
2013年第3四半期
3,200円
35坪〜（115㎡〜）
92.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川崎市川崎区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+542人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得435万円（全国平均の1.15倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 222,865 | - |
| 2016 | 228,589 | - |
| 2018 | 233,525 | +1,691 |
| 2020 | 234,569 | +564 |
| 2022 | 232,123 | +551 |
| 2023 | 232,922 | +1,216 |
所得: 平均435万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 9.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.7%、2050年+1.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川崎市川崎区の土地マップ
川崎市川崎区内のエリアランキング
渡田向町は川崎市川崎区内35地区中10位（上位71%）。
坪単価107.7/坪。
1つ上の追分町とは1%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜35位）
渡田向町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川崎市川崎区渡田向町５番４ | 31.0/㎡ | +3.3% | 住宅 | 川崎 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）