大島の土地相場

神奈川県川崎市川崎区大島 | 80件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

推定相場

大島の土地

80件の取引データ

最新: 2025年第1四半期

推定坪単価

1,094,660円/坪

推定総額

3,831万円

容積率単価

敷地面積

35坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大13%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が191,026円高くなります。

4〜6m

151万/坪

19件

6〜8m

148万/坪

32件

8m以上

167万/坪

27件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ整形は坪単価203万円で最も高く、不整形（115万円）と比べて77%の差があります。

ほぼ整形

203万/坪

4件

長方形

174万/坪

25件

ほぼ台形

159万/坪

9件

ほぼ長方形

146万/坪

22件

袋地等

128万/坪

6件

ほぼ正方形

122万/坪

3件

不整形

115万/坪

8件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（150万/坪）は北道路（155万/坪）と比べて+-4%のプレミアムがあります。

北西

196万/坪

3件

南西

158万/坪

6件

北東

156万/坪

4件

北

155万/坪

17件

東

153万/坪

18件

南東

152万/坪

5件

南

150万/坪

13件

西

148万/坪

14件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。

住宅

37件

その他

7件

店舗

2件

川崎市川崎区平均 - → 大島 106.8/坪(32.3/㎡) 川崎市川崎区内 11位/35地区

平均坪単価

106.8/坪

32.3/㎡

前年比 ▲3.1%

平均価格

5,245

取引実績

80件

平均面積

54坪

179㎡

相場の動き

坪単価の推移

199万149万99万49万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪119万円から2025年は坪132万円へ、17年間で+11.1%上昇（年平均+0.7%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の20%を占めます。予算の目安にしてください。

500〜1000万

1件

1000〜2000万

2件

2000〜3000万

1件

3000〜5000万

2件

5000万〜1億

2件

1億以上

2件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第1四半期 3,000円 23坪〜（75㎡〜） 132.2/坪

2024年第3四半期 20,000円 115坪〜（380㎡〜） 174.0/坪

2024年第2四半期 1,500円 18坪〜（60㎡〜） 82.6/坪

2023年第4四半期 15,000円 115坪〜（380㎡〜） 130.5/坪

2023年第4四半期 7,500円 54坪〜（180㎡〜） 137.7/坪

2023年第1四半期 5,800円 47坪〜（155㎡〜） 123.7/坪

2023年第1四半期 1,700円 12坪〜（40㎡〜） 140.5/坪

2022年第2四半期 2,400円 15坪〜（50㎡〜） 158.7/坪

2022年第2四半期 520円 15坪〜（50㎡〜） 34.4/坪

2022年第1四半期 3,000円 30坪〜（100㎡〜） 99.2/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（川崎市川崎区全体）

🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+542人/年

🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得435万円（全国平均の1.15倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	222,865	-
2016	228,589	-
2018	233,525	+1,691
2020	234,569	+564
2022	232,123	+551
2023	232,922	+1,216

所得: 平均435万円（5年変化: +1.6%/年）

空き家率: 9.9%（2018年: 9.4% → 悪化）

将来人口: 2035年+0.7%、2050年+1.8%

川崎市川崎区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

川崎市川崎区の土地マップ

川崎市川崎区内のエリアランキング

大島は川崎市川崎区内35地区中11位（上位69%）。坪単価106.8/坪。 1つ上の渡田向町とは1%の差。

高価格帯（1〜12位）

1 大師駅前

122.1/坪

+14%

2 池田

120.7/坪

+13%

3 南町

114.7/坪

+7%

4 貝塚

114.2/坪

+7%

5 大島上町

112.7/坪

+6%

6 藤崎

111.2/坪

+4%

7 川中島

109.9/坪

+3%

8 渡田新町

108.9/坪

+2%

9 追分町

108.9/坪

+2%

10 渡田向町

107.7/坪

+1%

11 大島 ◀

106.8/坪

―

12 渡田

105.6/坪

-1%

中価格帯（13〜24位）

13 中島

104.4/坪

-2%

24 桜本

94.2/坪

-12%

他 10 地区

お手頃帯（25〜35位）

25 昭和

94.2/坪

-12%

35 塩浜

56.4/坪

-47%

他 9 地区

最寄り駅の相場

大島周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
川崎市川崎区大島５丁目１１番１６	37.1/㎡	+2.5%	住宅,店舗,その他	川崎 2200m
川崎市川崎区大島３丁目３７番１０	29.6/㎡	+2.1%	住宅	川崎 2700m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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