池田の土地相場
神奈川県川崎市川崎区池田 | 11件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
神奈川県川崎市川崎区池田の土地相場は坪単価37万円（11件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
池田の土地
11件の取引データ
最新: 2019年第1四半期
推定坪単価
1,425,276円/坪
推定総額
6,414万円
容積率単価
-
45坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大16%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が249,175円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価184万円で最も高く、ほぼ長方形（164万円）と比べて12%の差があります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
平均坪単価
120.7/坪
36.5/㎡
平均価格
6,709
取引実績
11件
平均面積
57坪
190㎡
相場の動き
坪単価の推移
164万140万116万92万68万
200920122014201520172019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪96万円から2019年は坪153万円へ、10年間で+59.9%上昇（年平均+6.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2019年第1四半期
6,700円
44坪〜（145㎡〜）
152.8/坪
2017年第3四半期
5,200円
39坪〜（130㎡〜）
132.2/坪
2017年第2四半期
10,000円
70坪〜（230㎡〜）
143.7/坪
2015年第3四半期
6,500円
82坪〜（270㎡〜）
79.6/坪
2014年第4四半期
7,000円
54坪〜（180㎡〜）
128.6/坪
2014年第4四半期
12,000円
127坪〜（420㎡〜）
94.5/坪
2014年第3四半期
6,200円
44坪〜（145㎡〜）
141.4/坪
2012年第3四半期
2,600円
24坪〜（80㎡〜）
107.4/坪
2012年第2四半期
8,400円
60坪〜（200㎡〜）
138.8/坪
2012年第1四半期
5,300円
47坪〜（155㎡〜）
113.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川崎市川崎区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+542人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得435万円（全国平均の1.15倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 222,865 | - |
| 2016 | 228,589 | - |
| 2018 | 233,525 | +1,691 |
| 2020 | 234,569 | +564 |
| 2022 | 232,123 | +551 |
| 2023 | 232,922 | +1,216 |
所得: 平均435万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 9.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.7%、2050年+1.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川崎市川崎区の土地マップ
川崎市川崎区内のエリアランキング
池田は川崎市川崎区内35地区中2位（上位94%）。
坪単価120.7/坪。
1つ上の大師駅前とは1%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜35位）
池田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川崎市川崎区池田２丁目１７２番９ | 37.2/㎡ | +1.9% | 住宅 | 八丁畷 450m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）