南町の土地相場
神奈川県川崎市川崎区南町 | 11件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
神奈川県川崎市川崎区南町の土地相場は坪単価35万円（11件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
南町の土地
11件の取引データ
最新: 2017年第2四半期
推定坪単価
1,538,637円/坪
推定総額
5,385万円
容積率単価
-
35坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大14%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が201,922円高くなります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
114.7/坪
34.7/㎡
平均価格
6,645
取引実績
11件
平均面積
55坪
181㎡
相場の動き
坪単価の推移
181万147万113万79万45万
200820092012201320152017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪137万円から2017年は坪72万円へ、9年間で47.4%下落（年平均-5.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2017年第2四半期
2,500円
35坪〜（115㎡〜）
71.9/坪
2015年第1四半期
6,900円
48坪〜（160㎡〜）
142.6/坪
2013年第4四半期
13,000円
106坪〜（350㎡〜）
122.8/坪
2013年第4四半期
3,300円
27坪〜（90㎡〜）
121.2/坪
2013年第4四半期
2,400円
18坪〜（60㎡〜）
132.2/坪
2013年第4四半期
25,000円
151坪〜（500㎡〜）
165.3/坪
2012年第4四半期
1,600円
18坪〜（60㎡〜）
88.2/坪
2012年第3四半期
3,900円
47坪〜（155㎡〜）
83.2/坪
2009年第1四半期
5,000円
82坪〜（270㎡〜）
61.2/坪
2008年第1四半期
4,300円
35坪〜（115㎡〜）
123.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川崎市川崎区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+542人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得435万円（全国平均の1.15倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 222,865 | - |
| 2016 | 228,589 | - |
| 2018 | 233,525 | +1,691 |
| 2020 | 234,569 | +564 |
| 2022 | 232,123 | +551 |
| 2023 | 232,922 | +1,216 |
所得: 平均435万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 9.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.7%、2050年+1.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川崎市川崎区の土地マップ
川崎市川崎区内のエリアランキング
南町は川崎市川崎区内35地区中3位（上位91%）。
坪単価114.7/坪。
1つ上の池田とは5%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜35位）