藤崎のマンション相場
神奈川県川崎市川崎区藤崎 | 210件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価122.2万円に対し、築45年は45.2万円。築年による価格差は最大202%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
11件
122.2万/㎡
築5年
4件
87.2万/㎡
築10年
20件
60.8万/㎡
築15年
18件
50.3万/㎡
築20年
23件
53.6万/㎡
築25年
22件
58.1万/㎡
築30年
38件
45.7万/㎡
築35年
30件
43.0万/㎡
築40年
27件
40.4万/㎡
築45年
12件
45.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（89件）。４ＬＤＫの平均価格は3,618円。
３ＤＫ
10件
2,239円
３ＬＤＫ
89件
3,135円
１Ｋ
39件
1,467円
２ＬＤＫ
28件
2,721円
２ＬＤＫ＋Ｓ
6件
2,884円
２ＤＫ
14件
1,914円
１ＬＤＫ
3件
1,816円
４ＬＤＫ
8件
3,618円
平均㎡単価
44.0
前年比 ▼1.4%
平均価格
2,099
取引実績
210件
平均面積
52㎡
相場の動き
㎡単価の推移
140万100万60万20万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡37.1万円から2025年は㎡47.1万円へ、17年間で+26.7%上昇（年平均+1.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
103
築6-10年
65
築11-15年
39
築16-20年
44
築21-25年
45
築26-30年
49
築31年以上
37
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,522
89件
１Ｋ
1,271
39件
２ＬＤＫ
2,171
28件
２ＤＫ
1,575
14件
３ＤＫ
1,642
10件
４ＬＤＫ
2,775
8件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,967
6件
１ＬＤＫ
1,467
3件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,000
1件
２ＤＫ＋Ｓ
1,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,200円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
49.2
2025年第4四半期
550円
20㎡〜
・１Ｒ
27.5
2025年第4四半期
2,300円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
41.8
2025年第4四半期
2,400円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
120.0
2025年第3四半期
3,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
46.7
2025年第3四半期
3,000円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
42.9
2025年第2四半期
2,600円
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
40.0
2025年第2四半期
3,000円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
50.0
2025年第2四半期
3,300円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
60.0
2025年第2四半期
1,500円
築未改装年・
55㎡〜
・３ＬＤＫ
27.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
藤崎のマンション一覧（28棟）
川崎大師スカイハイツ
築50年
| 7階建
| 125戸
2,280万円
直近売出価格
43.3万/㎡
㎡単価
売買62件
メイツ川崎
築45年
| 7階建
| 118戸
3,380万円
直近売出価格
49.2万/㎡
㎡単価
売買60件
グリーンパーク川崎
築44年
| 7階建
| 142戸
3,080万円
直近売出価格
43.1万/㎡
㎡単価
売買44件
エクラン川崎藤崎
築27年
| 7階建
| 30戸
3,380万円
直近売出価格
61.5万/㎡
㎡単価
売買40件
アーバンビュー川崎大師
築24年
| 5階建
| 28戸
4,098万円
直近売出価格
57.2万/㎡
㎡単価
売買32件
タウンシップ川崎
築38年
| 7階建
| 34戸
825万円
直近売出価格
37.1万/㎡
㎡単価
売買28件
メゾンミール川崎大師
築38年
| 地下1階付3階建
| 32戸
880万円
直近売出価格
49.1万/㎡
㎡単価
売買27件
スカイコート川崎大師
築39年
| 4階建
| 34戸
548万円
直近売出価格
34.0万/㎡
㎡単価
売買26件
エンゼルブレッサ藤崎
築26年
| 7階建
| 45戸
4,280万円
直近売出価格
62.3万/㎡
㎡単価
売買24件
ライオンズマンション川崎藤崎
築39年
| 14階建
| 82戸
2,799万円
直近売出価格
39.8万/㎡
㎡単価
売買23件
川崎第２ダイヤモンドマンション
築39年
| 7階建
| 31戸
2,790万円
直近売出価格
45.6万/㎡
㎡単価
売買22件
エンゼルハイム藤崎第２
築39年
| 10階建
| 36戸
2,680万円
直近売出価格
45.1万/㎡
㎡単価
売買21件
グランイーグル藤崎
築23年
| 11階建
| 29戸
3,790万円
直近売出価格
57.5万/㎡
㎡単価
売買17件
エクラン川崎大師
築31年
| 6階建
| 24戸
3,480万円
直近売出価格
62.9万/㎡
㎡単価
売買16件
ウインベルソロ川崎第11
築38年
| 8階建
| 42戸
620万円
直近売出価格
33.0万/㎡
㎡単価
売買14件
コスモマンション
築47年
| 5階建
| 15戸
680万円
直近売出価格
20.4万/㎡
㎡単価
売買13件
ライオンズマンション川崎藤崎第２
築39年
| 8階建
| 16戸
2,390万円
直近売出価格
38.4万/㎡
㎡単価
売買5件
エンゼルハイム藤崎
築47年
| 3階建
| 18戸
1,680万円
直近売出価格
32.4万/㎡
㎡単価
売買5件
東海ホームズ藤崎
築47年
| 3階建
| 6戸
1,480万円
直近売出価格
29.8万/㎡
㎡単価
売買3件
スターマンション
築46年
| 5階建
| 18戸
2,799万円
直近売出価格
42.9万/㎡
㎡単価
売買2件
吉忠コーポ
築41年
| 6階建
| 20戸
1,480万円
直近売出価格
30.2万/㎡
㎡単価
売買1件
サンスターレ藤崎ウエストウイング
築26年
| 13階建
| 48戸
3,980万円
直近売出価格
56.2万/㎡
㎡単価
売買1件
エテルヴォ川崎大師
築9年
| 8階建
| 29戸
売買0件
アートイン川崎
築37年
| 5階建
| 34戸
売買0件
サンスターレ藤崎イーストウイング
築26年
| 14階建
| 52戸
売買0件
サンスターレ藤崎サウスウイング
築26年
| 14階建
| 70戸
売買0件
エコーグリーン藤崎
築49年
売買0件
サンスターレ藤崎
築26年
売買0件
市場環境（川崎市川崎区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+542人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得435万円（全国平均の1.15倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 222,865 | - |
| 2016 | 228,589 | - |
| 2018 | 233,525 | +1,691 |
| 2020 | 234,569 | +564 |
| 2022 | 232,123 | +551 |
| 2023 | 232,922 | +1,216 |
所得: 平均435万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 9.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.7%、2050年+1.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川崎市川崎区のマンションマップ
川崎市川崎区内のエリアランキング
藤崎は川崎市川崎区内53地区中35位（上位34%）。
単価44.0。
1つ上の追分町とは2%の差。
中価格帯（19〜36位）
35
藤崎 ◀
―
44.0
最寄り駅の相場
藤崎周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川崎市川崎区藤崎１丁目１１番１５ | 30.0/㎡ | +1.7% | 住宅 | 川崎 2300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）