エンゼルハイム藤崎第２
神奈川県川崎市川崎区藤崎4丁目34-17 | 築39年 | 36戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
20162020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の38.2万/㎡から2025年は46.3万/㎡へ、9年間で21.2%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
54.4万円/㎡
レンジ
43.5〜65.3万円/㎡
市区町村ベースライン 61.1万円/㎡
補正係数 ×0.891
補正係数 ×0.891
代表面積 70.09㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 366件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の55%・11件）で、平均3,061万円です。3LDKが最も高く平均3,096万円、4LDKは平均3,061万円です。
3LDK
3,096万
9件
4LDK
3,061万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 9件 | 3,096万 | 2,361万 | 3,568万 |
| 4LDK | 11件 | 3,061万 | 2,469万 | 3,824万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は44.8万円で、1-3階（36.7万円）と比べて8.1万円（+22.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
2件
36.7万/㎡
4-7階
14件
39.8万/㎡
8階以上
5件
44.8万/㎡
最上層と最下層の差: +8.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市川崎区藤崎4丁目34-17 |
|---|---|
| 築年月 | 1987-10（築39年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 59.40m² ～ 70.09m² |
| 分譲会社 | 日榮建設工業 |
| 施工会社 | 日榮建設工業 |
| 管理会社 | ナイスコミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩1分
池藤橋バス停駅
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徒歩15分
川崎大師駅
京急大師線
学区情報
小学校
藤崎小学校
中学校
川中島中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 1m以上 〜 2m未満 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エンゼルハイム藤崎第２ | 1987 | 36戸 | 45.1万 | 2,680万 |
| アーバンビュー川崎大師 | 2002 | 28戸 | 57.2万 | 4,098万 |
| ウインベルソロ川崎第11 | 1988 | 42戸 | 33.0万 | 620万 |
| ライオンズマンション川崎藤崎 | 1987 | 82戸 | 39.8万 | 2,799万 |
| アートイン川崎 | 1989 | 34戸 | - | - |
| ライオンズマンション川崎藤崎第２ | 1987 | 16戸 | 38.4万 | 2,390万 |
| グランイーグル藤崎 | 2003 | 29戸 | 57.5万 | 3,790万 |
| グリーンパーク川崎 | 1982 | 142戸 | 43.1万 | 3,080万 |
| エンゼルハイム藤崎 | 1979 | 18戸 | 32.4万 | 1,680万 |
| クリオ川崎参番館 | 1995 | 82戸 | 47.4万 | 2,980万 |
| 東海ホームズ藤崎 | 1979 | 6戸 | 29.8万 | 1,480万 |
川崎市川崎区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 8.3万円 | 3,906円 | 3,104 |
| 1DK/1LDK | 11.2万円 | 2,857円 | 490 |
| 2K/2DK | 8.7万円 | 2,239円 | 297 |
| 2LDK | 16.0万円 | 2,674円 | 239 |
| 3LDK+ | 17.0万円 | 2,431円 | 145 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
14件
3,000〜4,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 38.2万 | - | 40.2万 | 39.2万 | - | - | 45.4万 | 46.9万 |
| 4LDK | - | 35.4万 | 33.3万 | 32.5万 | 45.1万 | 45.4万 | - | 46.8万 |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,290万 | 46.94万/㎡ |
| 2025年4月 | 9〜10階 | 4LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 46.8万/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜8階 | 3DK | 55㎡〜 | 2,680万 | 45.12万/㎡ |
| 2024年6月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 45.37万/㎡ |
| 2023年3月 | 5〜6階 | 4LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 45.37万/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜8階 | 4LDK | 70㎡〜 | 3,390万 | 48.37万/㎡ |
| 2022年5月 | 7〜8階 | 4LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 51.08万/㎡ |
| 2022年2月 | 7〜8階 | 4LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 35.39万/㎡ |
| 2022年10月 | 5〜6階 | 4LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 45.37万/㎡ |
| 2021年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,699万 | 38.51万/㎡ |
| 2021年2月 | 5〜6階 | 4LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 32.54万/㎡ |
| 2021年1月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,799万 | 39.94万/㎡ |
| 2020年8月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,990万 | 42.66万/㎡ |
| 2020年4月 | 5〜6階 | 4LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.96万/㎡ |
| 2020年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,180万 | 36.7万/㎡ |
| 2020年11月 | 5〜6階 | 4LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 32.54万/㎡ |
| 2020年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,890万 | 41.24万/㎡ |
| 2019年9月 | 5〜6階 | 4LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.96万/㎡ |
| 2019年6月 | 5〜6階 | 4LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 36.82万/㎡ |
| 2016年9月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 39.67万/㎡ |
| 2016年10月 | 1〜2階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,180万 | 36.7万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。